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物业费便宜得想偷笑?这笔钱你可真的省不得

德州房小咖   2017-01-22 09:30

[摘要] 同一个城市,不同的楼盘之间差价会非常大,其实除了区域因素外,房屋本身的质量差别是很小的,影响价格的关键因素之一就是物业服务。一个物业管理比较好,另一个物业管理很糟糕,这就会影响到房价的,而且未来房价的差异还会越来越大。

同一个城市,不同的楼盘之间差价会非常大,其实除了区域因素外,房屋本身的质量差别是很小的,影响价格的关键因素之一就是物业服务。一个物业管理比较好,另一个物业管理很糟糕,这就会影响到房价的,而且未来房价的差异还会越来越大。

市面上,物业费的价格参差不齐,每平米少则几毛钱,多则十来块。差距竟有十几倍,很多购房者认为物业费低的楼盘更有竞争力,其实不然。论及原因我们先来分析一下物业费的差距究竟在哪里。

我们以10万平方米的小区、每户90平米、共有100户业主为例,如果物业费为2.5元/月/平米,那么每户每年需缴纳物业费2700元,但这笔钱并非全部归物业公司所有,其中五分之一为代缴的小区水电开销,那么物业费一项公司全年的进账为240万,加上车位费、广告费用收入,全年总大概在340万元。

这笔钱听起来是个不小的数字,但是需要承担整个小区设备维护、办公行政费用、安保绿化保洁管理人员开支等费用,如果太低,您相信会得到优质的物业服务吗?

我们花了几百万买了个房子,房屋质量没有多大的差别,而我们要在其中生活几十年,真正的差距在于,是否有干净舒心的公共生活环境,遇到麻烦事儿有没有人及时为您解决,以及其他一系列雨天借伞、收货送货、帮提重物等等一系列人文关怀的物业服务

一个楼盘如果在交付时物业费就收得高,将来万一要把物业公司炒掉,也比较容易引进较好的物业公司。因为,你让多数业主同意提高物业费,不是一件轻松的事情;物业费太低,你想找更好的物业公司进来,那是不可能的。5毛钱一平米的物业管理费都没人交,新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院,贫民窟。一个人攒了一辈子的钱后买到的是什么?新的混乱和绝望!

一般物业费是总房款的3%-5%左右,因为大家付了这笔小钱,10年后房子设备设施保养的好,10%,你就赚了5万。贬10%,就算你省了物业费,你还要赔5万。更不用说各种机器设备,电梯因为缺乏保养出了毛病,动用大修基金给你带来的麻烦。

物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。好的物业公司,不仅是房屋价值的保养人,更是社区文明的守护者。物业管理不只是看门的保安和扫地的保洁,为服务买单是文明社会的一项标志。选好的物业公司,付高的物业费,不仅能保证你的日常生活品质,你会发现10年后你的家还跟新的一样。

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