业内猜测许久的二手房转让相关优惠政策调整终于尘埃落定，12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。此政策一出，对火爆的二手房市场无疑是泼下了一盆冷水。
卖家反应过度 临时下调挂牌价紧急出手
对于一些急于出手的卖家，政策的调整无疑是一个炸弹。就在调整的当晚，市民刘小姐当即致电中介，要求将自己一套位于钟阜路的房子降价销售，她表示，自己的这套房是06年刚刚装修得婚房，目前的市场价1.1万元/平米左右，由于不满5年，此次营业税调整后，将会增加3万多的税费，如果把这部分税费完全转嫁到买房人身上，考虑的买家接受度，也是很不现实的，所以现在把房价下调到1万元/平米，这样才“保险”。
对于卖家的反应，有业内人士表示出了担忧，某中介机构市场部人士表示，对二手房市场来说不是一个好消息。新规可能促使二手房“成交量明显下降，房价很可能会降下来。”该人士表示，很担心营业税免征期限由2年恢复到5年，“就像07年的政策”一样，让市场由此而“回到08年”。
政策调整旨在抑制投机 降价的都是投资客
不过也有人对于卖家的过度反应不以为然，中广置业市场部经理蒋园园表示，此次营业税优惠政策的调整对投资人群影响还是比较大的，但对于真正有住房需求的购买人来说影响不是很大。
此次调整对满5年的房源暂时不会有什么影响，虽然国家出台了相关的调整政策，但具体还是要看各地出台的执行细则，所以暂时市场不会有太大变化。
同时，蒋园园表示，现在房主的心态都不是很好，达不到心里价位是不会出手的，而且现在房市这么火，政策刚出台，都会选择观望，除非是投资人群，才会急于降价销售。相关统计显示，目前南京二手房市场投资客的比例整体已达到了三成，江宁、奥体、浦口则超过了三成。对于这个统计，有业内人士表示远不止这么多，“这还仅仅是根据明确投资购房意向的情况统计的，还有我们不知道的，实际上投资成分绝不止这么多。”政策调整对这部分人群影响巨大。
易居（南京）市场部经理王鹏也表示，这个政策目的是很明确的，总的纲要还是要严厉打压投资需求。
买房人不着急出手 有价无市局面隐现
在采访中，我们发现，大部分人都持有同一种观点，那就是税费的增加，无疑会转嫁到买方身上，裕兴房产门店经理吕先生表示，房主大部分会抱着这样一种心态，手上不满5年的房子在今年能出手，如果实在不行，到明年就会把增加的这部分税费转嫁到买房人身上。吕表示，通过税费的调整来影响市场是不现实的，其实是一种变相的助涨房价。当然，政策调整了，在年底前会出现二手房集中抛售的现象，但由于供求关系的影响，房价上涨的趋势还是不会改变的。
不过，对此买房人的心态如何呢，一位在年底积极寻找二手房源的购房者孙先生表示，本来准备在近期买套二手房做投资，不过现在政策调整了，这个计划也就暂时搁置，会选择观望一段时间再说。
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