新一轮楼市调控政策出台后，楼市既有的格局正在发生变化，买房者在焦急地等待合适的房子出现，居高不下的房价依然是一个令人焦虑的话题；惶恐之下，炒房客急急忙忙抛盘出货；开发商的镇定开始消解，稳定首次成为众多开发商的集体愿望。众多的“楼市表情”为公众提供了新一轮调控下的“众生相”。
市民焦虑等房
本次楼市调控力度空前，国家出台了一系列较为严厉的针对性政策。国内一线城市的成交量应声而降，然而价格却保持坚挺。大多数的楼盘项目都保持价格稳定，众多的购房者在观望当中，继续等待合适价位的房子出现。
一些降价幅度较大的房子立即成为购房者抢购的目标。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。据悉，这是楼市新政后深圳开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万-1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万-1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。
21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者，对于刚性需求的购房者来说，他们对房价的心理预期很低，容易出现恐涨心态。
在广州，胡芬约了中介周末去看房。胡小姐说，中介关于新盘的介绍在小区里一抢而空，大家都在问最近有没有降价，但得到的答案令人失望。“我们看的中海锦榕湾，4月24日开放样板间，报价为1.7-2.5万元∕平方米，比原来的1.5-2.3万元∕平方米更高，如想买朝向好的，价格估计是2.5万元。”胡芬说。
炒家
成批抛房
对于炒家来说，宏观调控的震慑力开始显现，有的在观望，有的开始离场。“最近我能感觉到明显不一样，一些投资客开始几套乃至几十套成批往外抛，但价格却比市场价低了不少。”深圳资深投资客邹建民说，他所认识的投资客大多在两会前就抛售了手里的房产，没有跑完的人开始恐慌了，但也有一些人还抱有幻想。
“中国楼市没有经历过大范围的下跌，很多投资客没有风险意识。2007年投资房产被套牢的投资客，很多人在去年反弹中就已经解套出货了。而一些去年冲进楼市的新手，没有经历过2008年的大幅下跌，还在幻想房价继续涨。”邹建民说。
买卖双方都在焦虑地观望。深圳市规划国土委的成交数据显示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，一周7天共计成交417套，面积3.65万平方米，环比前周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。
开发商
快速出货
与炒房客的仓皇、购房者的焦虑相比，开发商则要镇定得多。让他们底气十足的，恰恰是过去一年多“攀登高峰”的亮丽业绩。
恒大地产集团有限公司董事局副主席李钢很自豪:恒大是中国土地储备的开发商之一。2009年恒大全年合约销售金额达到303亿元，销售面积达到563万平方米，分别增加了402%和396%。今年季度，恒大以129万平方米的销售面积位居名。
在金融危机影响巨大的2009年，众多开发商实现了危中寻机的掘金梦。富力地产华南区总经理朱荣斌说：“去年富力地产取得了历史上的业绩，全年销售额达到242亿元，销售面积233万平方米，比上年同比增长50%和45%，其中广州地区的销售额达到了82亿元。”
进入今年4月，面对强力调控，开发商们开始“抱团取暖”。4月中旬，在广东省房协的组织下，恒大、越秀城建地产、富力地产、颐和集团、碧桂园、保利、中信、万科和合富辉煌九大房企在广州发出联合宣言：“楼价应以平稳为主，开发商承诺不捂盘、不抬高楼价”。
朱荣斌说：“富力集团会身体力行，做好调控工作。一方面国家进行宏观调控，大家要认清形势，及时出货。另一方面，市场上有很多有利于地产的因素，现在城市的改造量很大，带来了拆迁的需求，中心城区的供应越来越少。”
除了加快出货外，价格依然是最有力的武器。李钢说，今年5月，恒大集团在城市的总货量达到2万套。在广州，恒大将在“五一”黄金周期间推出系列新货，并实施开盘特别8.5折、现房一口价、团购优惠的推盘策略，争取快速出货。
开发商们纷纷表态，不希望房地产市场大起大落。“希望开发企业在拿地的时候要理智，不要抢地块，哄抬地价，哄抬地价的结果就是推高了房价。其中，行业协会可发挥更大作用，避免开发商在拍卖土地的时候互相残杀。”广州颐和集团有限公司董事长何建梁说。
专家
抑制高房价需采取综合措施
广东金融学院副院长陆磊指出，过剩的流动性转而追逐有限的资产，房地产市场已经成为贷款的主要流向之一。
“中长期贷款居高不下意味着信贷有相当大一部分没有流入实体经济，而是流入了房地产市场。‘地’与‘房’相关，此前房价上涨的逻辑是——企业得到超量信贷，信贷用于高价买地，地价推动房价上涨。”陆磊说。
专家认为，要避免日本、美国、迪拜房价泡沫破灭的覆辙，需要采取综合措施。
一是决策关注“百姓感受”。在中国，房子是的消费品，不能动辄以国际惯例为理由，当前CPI并没有准确反映通胀形势，容易给决策带来误导。
二是完善保障房政策。陆磊说，房地产是个带垄断性质的市场，开发商不管多高的价格拿地，都可用成本加成的定价方法把房子卖掉。建议成立国字号公司，专门建设廉价房和廉租房，以平准市场。
三是房贷政策明晰化。坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价、违规改变容积率等违法不法行为。目前各地公布处理的多是中小企业，对大型企业的违法违规行为，要“广而告之”。同时，各地要尽快明确房贷政策的执行细则。
四是将土地出让金纳入预算管理。暨南大学经济学院教授杜金岷建议，地方政府不能与房地产商利益联合在一起，要考虑从税制上进行改革。目前地方政府卖地收入的去向应向公众交代。
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