目前,各家银行已提高准入门槛,防范房价波动下的信贷风险。
中国建设银行副行长朱小黄表示,从开发贷款看,目前主要防范房地产价格波动导致开发商行为不规范,出现资金链断裂等问题。
对此,建行已提高客户甄选标准,要求企业自有资本金不能少于35%,证件齐全。采取限额管理下的名单准入制度,由总行审核客户,并对发放的贷款采取封闭管理,避免资金“乱”流。
专家指出,作为民生必需品的自住房,与作为投资品的商品房,应该分属两个不同的市场,但目前两个市场并未清晰区隔开。对于银行来讲,要兼顾两类不同需求,往往只能采取折中的风险管理尺度,一方面抑制了部分合理住房需求,另一方面也给投机留下空间。
中国社会科学院研究所金融市场研究室主任曹红辉认为,要解决我国房地产方面的问题,必须将两个市场区分开。一方面需要政府加大保障性住房建设投入,解决安居问题;一方面利用市场化手段调节供给和需求,挤压房地产泡沫。
此外,银行还应该与房产、税务等部门加强信息交流合作,以防范购房信息不对称所带来的风险。
连平建议,目前银行防控风险最重要的是,要按照国家有关规定操作,不能放松准入标准,对首付成数、抵押资产评估等都要严格规范。并且,密切关注炒房者的贷款,以防止一旦利率上涨,这部分人房供可能出现的中断。
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