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我国城镇空置房近5千万套 住房空置率全球居首

山东商报  2014-06-15 09:39

[摘要] 近期,住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”,但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。

近期,住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”,但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布的一份报告称,2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%,而住房整体空置率为22.4%,比2011年上升1.8个百分点。目前,我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区,城镇空置房为4898万套。

瑞银近期发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计,截至2010年底,中国居民的自住房比例已达85%-88%,在城镇地区约为75%-78%。据此估算,城镇家庭住房空置率在22%-25%,与西南财经大学的研究结果基本一致。

空置房数据惹争论

任志强:不可能超5000万套 甘犁:你错了

城镇空置房为4898万套的数据出来后,华远地产董事长任志强随后在其个人微博上发表不同见解,称通过相关数据计算可以发现,中国绝不可能有5000万套或更多的空置房。

对于任志强的计算方法,西南财经大学经济学院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁通过网络进行了公开回应,声明称:“目前的空置房总量数据仍有可能是低估,而任志强仅用城镇住房竣工面积及简单估算的拆迁面积,低估了城镇住房净增面积60亿平米,其关于我国绝不可能有5000万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的。”

甘犁表示,任志强按1998年至今新增住房套数7000万套及新增7000万家庭数,得出中国住房空置不可能超过5000万套的的结论,我对此回复如下:任志强先生推算1998年至2013年间城镇地区新增住房面积106亿平米,拆迁三十多亿平米,住房净增面积约为70亿平米。这与各方统计数据不符。根据中国经济信息网数据,1998年,中国城镇地区人均建筑面积18.7平方米,城镇人口为4.2亿;至2012年,城镇人口为7.1亿,中国城镇地区人均建筑面积已大幅增至32.9平米。住建部姜维新部长在2010年12月表示城镇家庭人均住宅建筑面积在2009年底已经达到约30平米,与中经网数据一致。据此推算,1998年至2012年间,城镇地区净增住房面积为156亿平米。也至少高出任志强先生的净增住房面积80亿平米。

对此,任志强也针锋相对,昨晚10点发表微博称:先学学如何看懂统计局公布的年鉴数据再争论吧。如果不在统计局公布数据的统一平台上讨论,而是自己独立“创造”一个数据系统,那就是编造了。从统计年鉴公布的城镇住房总存量中找不到这所谓没统计的80亿平米在哪?但可估算出拆除的数量。一共竣工六千多万套商品住房,却变出了五千万套空置房?骗谁呢?

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