央行5月14日要求各银行在现有资源下,优先保障个人首套房贷款需求,13日,记者了解到,尽管房贷利率居高不下,但是住房贷款审批速度明显加快。部分银行之前积压一个月贷不下来的,现在基本7-10个工作日就可以解决,同时对于贷款客户的资质审核也更加严格。
今年年初,德州各家银行信贷收紧,用于个人住房贷款的资金额度有限,只有极少的银行维持基准利率,上半年,德州房贷形势不容乐观。13日,记者了解到,利率上浮大势已定,首套房贷款利率基本在5%-10%,工商银行上浮5%,二套房上浮20%,中国银行上浮10%,建设银行首付款在40%,上浮5%-10%等。“利率上浮10%已是普遍现象,如今银行处在资金紧张的状况中,下调利率不太可能。”威海商业银行的工作人员表示,相比之前,最明显的变化是首套房审批、放款速度加快。之前可能积压一个月贷不下来,现在的优质客户10个工作日就可以贷下来。如果是月初,放款会更快。“而在去年年底,房贷放款至少需要一两个月,因为没有额度,审批也更加严格,不少购房者因此停滞了购房脚步。”
“只要符合条件,资料齐全,10天左右就能放款。”工商银行信贷部一位工作人员表示,短期内几乎看不到房贷利率会下调的可能,“现在资金成本那么高,对银行来说,房贷本来就不太赚钱,好不容易涨上去了,要下来估计比较难。”
另外,虽然放款速度加快,但是资格审批更加严格,对于收入评估不合格的,银行基本放弃,或者是追加还款人,以确保降低贷款风险性。业内人士吕先生说,2011年以来积攒的购房需求在很大程度上被消化完,购房者消费投资意愿都在转淡,加上不乐观的房地产形势,都会影响银行的放贷意愿,但是为了银行也会贷款给资质较好的客户。
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