[摘要] 今后，廉租房这一名称在我市将成为历史。7月1日起，德州市房管部门将公共租赁住房和廉租住房合并称为公共租赁住房，我市的住房保障工作将彻底实现“公廉并轨”。
今后，廉租房这一名称在我市将成为历史。7月1日起，德州市房管部门将公共租赁住房和廉租住房合并称为公共租赁住房，我市的住房保障工作将彻底实现“公廉并轨”。
日前，德州市住建局、德州市财政局、德州市发改委和德州市物价局四部门联合下发《关于进一步推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。这是我市继2014年3月份下发“公廉并轨”的过渡性文件——《德州市租赁型保障房实施细则》之后下发的又一个文件。
所谓“公廉并轨”,是公租房和廉租住房“合二为一”并轨运行，实现统一建设、统一申请、统一分配，并轨后统称为公共租赁住房。并轨后公租房的保障对象，包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象，即符合规定条件的城市中低收入家庭以及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。
市房管中心的相关工作人员介绍说，中心城区（含德城区、德州经济技术开发区和运河经济开发区，暂不包含陵城区）照此通知执行，其他县（市、区）可依据本通知，并结合当地实际制定具体实施意见，报市有关部门备案。“公廉并轨”尚未启动的县（市、区），连同建设资金、建设计划、配租房源、配租办法、申报程序、申报材料和申报窗口等一步并轨到位。此政策自2015年7月1日起施行，有效期为5年。
准入条件并轨
城市中低收入家庭申请公共租赁住房应同时符合以下条件：
家庭成员至少有1人具有当地常住户籍并在当地实际居住；
家庭年人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.2倍（单身及新婚无子女双收入家庭低于1.8倍），家庭人均财产低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的6倍；
家庭无房或人均住房建筑面积低于18平方米，并家庭总建筑面积低于60平方米，且申请家庭与申请人单独居住的直系亲属在市区合计住房人均建筑面积低于20平方米。
城市新就业职工申请公共租赁住房应同时符合以下条件：
申请人具有当地常住户籍并在当地实际居住；
申请人未婚或离异（丧偶）且不带子女，达到法定劳动年龄，并在当地有比较稳定的收入，申请人与直系亲属人均财产低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的6倍；
申请人与直系亲属在当地均无房，或申请人与直系亲属在当地合计住房人均建筑面积低于28平方米；
符合本款条件的非新就业大龄（60周岁以下）未婚或离异（丧偶）人员，不带子女或子女已结婚的，按照城市中低收入家庭申报而不符合条件的，可参照本款条件申请公共租赁住房。
外来务工人员申请公共租赁住房应同时符合以下条件：
申请人员取得当地公安部门签发的居住证，并在当地实际居住；
申请人与当地就业单位签订了3年（含）以上劳动合同，或在当地连续缴纳社会保险金1年（含）以上，申请人与直系亲属人均财产低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的6倍；
申请人与直系亲属在当地均无房，或在当地合计住房人均建筑面积低于18平方米，并住房总建筑面积低于60平方米。
保障面积与保障方式并轨
公租房保障面积基本标准按申请家庭建筑面积计算：1人户保障面积为30平方米2人户保障面积为40平方米3人户保障面积为50平方米4人及以上户保障面积为60平方米
同时符合以下条件的保障家庭按住房保障面积基本标准的100%或90%实施保障：
保障家庭成员至少有1人具有当地常住户籍并在当地实际居住；
家庭年人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的0.8倍（单身及新婚无子女双收入家庭可低于1.2倍）；
家庭人均财产低于上年度城镇居民人均可支配收入的3.2倍；
家庭无房或人均住房建筑面积低于15平方米，并家庭住房总建筑面积低于50平方米，且申请家庭与申请人单独居住的直系亲属在当地合计住房人均建筑面积低于17平方米；
单身家庭应同时符合当地无父母、子女和配偶等直系亲属，年龄超过35周岁，一个人独立居住生活，或自费生活在当地福利院，或借住生活在当地非直系亲属、朋友家中，有独立生活能力和完全民事行为能力，或虽无独立生活能力和完全民事行为能力但有监护人的条件；
同时排除日常生活明显高于城市低收入家庭平均生活标准和家庭收入明显高于城市低收入家庭平均收入水平的各种情形的。
享受低生活保障的住房保障家庭按住房保障面积基本标准实施保障：
保障面积内的租金免收；保障面积外的租金，按市场租金的70%核定。
其他低收入住房保障家庭按住房保障面积基本标准的90%实施保障：
保障面积基本标准内的租金按房屋维修费和管理费2项因素或按市场租金的10%核定并交纳，保障面积基本标准外的租金根据保障对象承受能力按市场租金或市场租金的70%核定并交纳。
不符合本条所列条件的其他公租房保障对象，按公租房保障面积基本标准的30%实施保障：
保障面积基本标准内的租金按市场租金的70%核定并交纳；保障面积基本标准外的租金，根据保障对象承受能力按市场租金或市场租金的70%核定并交纳。
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