[摘要] 小区物业出新规，大门装上门禁杆，要求有车没车库的业主买卡进入，由此引发业主不满，20多辆私家车将大门堵得严严实实；物业在小区划出车位出租，承诺租期一年，但一年租期已过，物业仍不公示，租户还在使用，导致业主无法停车……对于小区停车问题，时常引发居民投诉，“停车难”成投诉热点。
凯旋花园居民车堵小区大门
小区物业出新规，大门装上门禁杆，要求有车没车库的业主买卡进入，由此引发业主不满，20多辆私家车将大门堵得严严实实；物业在小区划出车位出租，承诺租期一年，但一年租期已过，物业仍不公示，租户还在使用，导致业主无法停车……对于小区停车问题，时常引发居民投诉，“停车难”成投诉热点。
不满新规车主怒堵小区大门
5月27日，德州胜利凯旋花园未办停车卡的业主堵住小区大门，一直到5月28日事情仍没得到解决。记者赶到时，居民正在门口讨论这一事件。一名业主说，车之前一直停在小区内，现在突然不让停放了，让办卡，需要收费，对此不满。“小区空地属公共空间，凭什么不让大家停车，我们住在这里，不停里面停哪里呢？”业主王先生着急地说，很多业主当时因为家庭条件有限，都没有购买地下车库，后来家里买了车，就把车停在小区内的空地上，并不影响大家出行，现在突然就不让停车了，“现在物业出了新规定，必须办卡交费，才能开车进小区。”
针对居民反映的情况，记者联系到胜利凯旋花园的物业经理。物业经理解释说，对于小区停车问题，物业也很为难，小区内空地其实是一条条马路，如果大家都将车辆乱停乱放，必定没有秩序。
物业经理接着说，小区地下车位还有空余，如果居民办卡租赁的话，每个月230元钱，“收费标准是严格按照物价局规定制定的，批文下来以后才采取的这项措施。”
运河经济开发区天成家园王女士说，从2014年开始，物业在小区划出车位出租，承诺租期一年，但现在一年租期已过，物业还没公示，致使很多租户还在继续使用车位，导致小区业主无法停车。
王女士说，当时物业出租车位时，并没向业主讲清这件事，大家并不知道车位是用来出租的，只是有车居民去物业进行了登记，后车位就租了出去。物业承诺车位出租一年，之后业主可将车停放进去。
但是，一年过去了，租户依然在此停车，为此与业主经常发生冲突。“晚上12点，经常有人因停车发生纠纷，扎破车胎、砸车的事情也时有发生。”王女士说，居民就想让物业赶紧进行公示，表示租期到了，让租户不再停车。
小区物业公司经理称，小区地方有限，自从去年到现在，小区内私家车增加了不少，停车难问题不可避免，至于将车位出租，租期已到却未进行公示也是有原因的。“因为不少租户去年租车位时间比较晚，到现在还没到期，物业会在所有租户租期都到期后公示，这样谁来得早谁就能停在车位上。”物业经理说，至于公示时间，大概到6月份，请居民体谅。
房管中心业主用车位须遵守规定
对于居民在小区内停车的问题，记者咨询了市房管中心物业办的主任关鹏。关鹏告诉记者，业主在小区内停车，占用小区内车位必须遵守业主管理规约和物业管理规定。
为了避免不必要的纠纷，业主在计划添置汽车并打算在物业管理区域内停放时，应当事前与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。
业主对汽车有看管要求的，应当与物业服务企业进行特别约定。租用车位，车库属于建设单位的要交车库租赁费，车位属于业主共有的要交车位场地使用费，自己购买车库的无此费用支出。
车库是物业的一部分，也有各项公共服务要求，应交物业服务费。对汽车有看管要求是对财产权的特别约定，在看管期间汽车丢失、受损的，物业服务企业要按照约定承担赔偿责任，同时业主需交汽车看管费。
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物业无权私自规划车位
根据《中华人民共和国物权法》相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有。
因此，如果占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放车辆，收取车位费的，应当由全体业主通过业主大会讨论决定。物业公司并无权私自决定规划车位和收取费用，业主应该对物业共用部位和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
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