公积金政策再“松绑” 省内公积金可异地贷款买房

德州晚报  2015-08-09 09:22

[摘要] “二套房贷款首付比例低为30%；职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请公积金贷款；职工购房提取住房公积金时间由1年延长到3年……”目前，山东省印发了《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》，在放宽公积金贷款条件、提高可贷额度、扩

“二套房贷款首付比例低为30%；职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请公积金贷款；职工购房提取住房公积金时间由1年延长到3年……”目前，山东省印发了《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》，在放宽公积金贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面向前再迈一大步。

住房公积金涉及千家万户，关系到每个职工的切身利益，是保障和改善民生的重要内容。今年上半年，德州市住房公积金归集9.99亿元，同比增长24.02%；提取5.12亿元，同比增长58.35%；发放贷款7.42亿元，同比增长56.07%；新增缴存职工8875人。截至目前，德州市住房公积金已累计归集72.92亿元，累计提取21.27亿元，累计发放贷款46.05亿元。

据市住房公积金管理 工作人员透露，目前还没有获得正式通知要求执行新政，一旦收到通知将尽快研究制定具体实施办法和细则，并尽快发布。那么，我市现行的住房公积金使用政策，相对于省里出台的“新政”有哪些不同呢？

二套房低首付仅三成

新政：

根据新颁布的《意见》，明确职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。

现 策：

据悉，我市自今年1月1日起，申请公积金贷款购买首套自住住房首付款比例由30%调整为20%，所申请贷款比例不超总房价的80%；购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%，所申请贷款比例不超总房价的70%。夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的高额度由过去的35万元提高到40万元，只有一方缴存住房公积金的，贷款的高额度由25万元提高到30万元；贷款的高年限由25年提高到30年。申请贷款条件是正常连续足额缴纳公积金满半年。

提取时限延长至3年

新政：

在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。职工购房提取住房公积金时间由1年延长到3年。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。同时扩大提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金。

现 策：

在我市，购买自住商品房的提取时限为，同套住房只能提取一次，提取金额不得大于购房款留存近期缴纳三个月月缴纳额，提取到百元。提取时限以购房地房管部门备案(网签)的购房合同签订日期为准，半年内的，即时办结；超过半年的，须报市住房公积金管理 审批，但提取时限不得超过购房日期，2012年12月31日之前的不再提取。同时，我市三种情况可提取公积金：租房可提取住房公积金、患重大疾病可提取住房公积金、偿还商业住房贷款可提取住房公积金。

商贷可转公积金

新政：

《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。除此以外，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

现 策：

我市现行的商业贷款转公积金贷款方式： 种，自筹资金结清商业贷款后申请公积金贷款；第二种，住房公积金缴存人为申请职工提供阶段性担保，房产抵押手续完成后担保人责任解除。

省内可异地公积金贷款购房

新政：

《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面有了大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请公积金贷款，缴存地住房公积金管理 要积极 住房所在地住房公积金管理 ，及时提供相关证明材料。住房公积金管理 也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。

现 策：

目前，在德州市11个县（市、区）公积金办理网点，公积金贷款业务可实现住房公积金缴存异地互认。缴存职工凡在德州市 区域内购买自住住房的，均可跨县（市、区）在购房地住房公积金管理部门办理住房公积金个人住房贷款。

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