[摘要] 经历了市场的寒冬和政策的暖冬之后，将之年关，德州的房地产市场态势如何？
经历了市场的寒冬和政策的暖冬之后，将之年关，德州的房地产市场态势如何？
数据显示:
今年以来，我市房地产市场由高增长逐步趋于平缓，由高热度回归理性，市场发展由量的扩张转为质的提升。前11个月，全市完成投资183.9亿元，商品房销售334.7万平方米，销售额134.7亿元。目前，库存总量仍处高位，全市商品房待售面积105.7万平方米，还能再卖三个半月。
1、13个县（市、区）投资增速“7高6低”
市场遭遇寒冬，开发企业的投资热情也相应降低。
前11个月，全市完成投资183.9亿元，商品房销售334.7万平方米，销售额134.7亿元，商品房待售面积105.7万平方米。
从区域情况看，1-11月份，德州市有7个县（市、区）投资增速高于德州市平均水平，增幅高的为平原县（120.3%），其次是陵城区（102.9%）和庆云县（42.0%）； 6个县（市、 投资增有 区）幅低于德州市平均水平，降幅大的为运河经济开发区（-45.9%），已连续3个月负增长；其次是经济技术开发区（-21.8%），已连续11个月负增长。
2、商品房竣工面积连续12个月负增长
受去年房地产商品房销售市场不景气，及目前尚待消化的大量库存的影响，今年下半年以来德州市房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但施工进度却有所放缓。房地产企业的开发热情也有所减退，新开工面积增速自年初以来一直处于负增长区间。
3、前11个月商品房卖了134.7亿
今年以来，央行连续5次降息，公积金贷款政策也频频调整，但短期内对市场的拉动作用却非常有限。
从各县（市、区）商品房销售情况来看，1-11月份，德州市13个县（市、区）中，商品房销售增速快的是平原县，销售面积增长了34.8%，销售额增速为42.0%；齐河和禹城的增长势头也不错，销售面积同比增速分别为 15.5%和14.7%，已成为德州市商品房销售市场的主力军，分别拉动全市商品房销售面积增长15.4、15.1个百分点；与投资乏力相对应，运河经济开发区的商品房销售不容乐观，销售面积和销售额分别同比下降30.4%和34.0%。
4、105.7万平的库存还能再卖三个半月
据了解，今年下半年以来，伴随着房地产销售市场的逐步回暖和竣工进程的持续放缓，德州商品房待售面积增速呈回落态势，二季度、三季度德州市商品房待售面积同比增速分别为18.5%和8.4%。
德州市商品房库存从总量看仍处高位。按照我市今年1-11月份销售商品房334.7万平方米计算，月均销售量约为30万平方米，如果所有在建商品房项目全部停工，目前105.7万平方米的待售面积还能再卖三个半月。但值得注意的是，全市仍有2000多万平方米的面积正在施工。
5、开发资金渠道单一制约房地产业发展
数据显示，1-11月份，德州市房地产开发企业本年资金来源209.3亿元，同比下降7.7%。
在各类资金中，国内贷款23.1亿元，同比下降 34.7%，仅占11.0%，占比较去年同期下降4.6个百分点。而自筹资金和其他资金来源占全部资金的89.0%。其中，自筹资金累计到位70.2亿元，同比下降13.7%，占全部资金的33.5%；以个人按揭、定金及预收款为主的其他资金116.1亿元，同比增长 5.4%，占全部资金的55.5%，占比较去年同期增加7.0个百分点。
这表明德州市房地产开发投资的扩张较多地依赖于销售资金的回笼，在目前房地产市场观望氛围依然浓厚、销售压力依然存在的情况下，开发资金渠道单一无疑会阻碍和制约房地产市场的良性发展。
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