[摘要] 目前，国家已经为2016年的房地产定下调子——去库存。在此背景下，2016年房价是跌是涨？你会不会在2016年买房？2016年的房地产市场可能还是像2015年一样不平静。业内专家称，2016年楼市仍有很多的投资机会，无论是房价走势，还是市场走向等，都充满着看点。
目前，国家已经为2016年的房地产定下调子——去库存。在此背景下，2016年房价是跌是涨？你会不会在2016年买房？2016年的房地产市场可能还是像2015年一样不平静。业内专家称，2016年楼市仍有很多的投资机会，无论是房价走势，还是市场走向等，都充满着看点。
机构：稳中有涨三四线城市“量跌价稳”
不知道大家是否发现，德州人聚会中常说起房价这个话题，就像在英国谈论天气，永远都不会冷场。2016年房价将何去何从？恐怕每位市民都能谈论一二。
著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,中指研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势展望》,记者梳理发现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。中金公司研究部发布了2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。中金预测，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，销量将持平。而对于库存高起的三四线城市房价或许稳中有降。
中金报告称，一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期会进一步缩短，宽松的货币政策将刺激销售均价上涨，并支持销量。
中指研究院发布报告《2016年中国房地产市场趋势展望》，中指研究院预计，2016年房价仍将稳中有涨，销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，房价存在下跌预期。值得一提的是，2015年楼市整体回暖势头明显，因此，2016年“量跌价稳”是大概率事件。
专家：房价难以大涨，但下跌空间也不大
从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，大的原因不是因为库存导致的，主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
德州恋家地产总经理娄财旺认为，房地产业在不同城市、不同业态、不同产品之间分化较大，如今什么人都能赚钱的时代已经过去，如果项目在一线城市没有什么好担心的，在三四线城市库存压力下就比较危险了。
德州：好房源降价几率很低
2016年楼市去库存基调敲定，那么，德州楼市的主旋律又是什么呢?“市区房价下降我觉得是不可能了。”对楼市比较关注的市民赵先生说，因为德州市区商品房库存量并不太大，房地产市场价格走势主要由供求关系决定，当市场供不应求时，房价只会“水涨船高”，尤其是好地段的房子下跌可能性极小。
据我市统计局2015年12月28日发布的2015年1-11月德州市房地产数据分析显示，我市商品房销售面积334.7万平方米，累计销售额134.7亿元，均价为4024元/平方米；其中商品住宅销售面积299.3万平方米，累计销售额117亿元，均价为3909元/平方米。与2014年相比，德州房价平稳上涨。
而目前我市商品房库存从总量看仍处高位，按照今年1-11月份销售商品房334.7万平方米计算，月均销售量约为30万平方米，如果所有在建商品房项目全部停工，目前105.7万平方米的待售面积还能再卖三个半月。但值得一提的是，2015年下半年以来，德州市房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但施工进度却有所放缓。
问题：国家“喊话”降房价，开发商听吗？
如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是各研究机构数据分析显示2016年房价将稳中有涨，一边是决策部门鼓励开发商降价，那么房价到底会不会降？
为化解库存，2015年12月21日中央经济工作会议明确指出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。2015年12月23日，《人民日报》在题为《开发商适当降价是明智的选择》的文章中也分析，化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是明智的选择。
那么，中央鼓励开发商降价，开发商会不会“割肉”降价？“现在地价在涨，人力成本等也在涨，近两年三四线城市房价并没怎么涨，有的甚至还在下跌，降价空间已经很小了。”经济技术开发区一家不愿透露姓名的开发商负责人说，“房企销售主要看市场，如果库存量大，目前销售不动的开发商企业，能降的价格肯定早就让步了，因此现在可以说基本没有降价空间。”
一位不愿透露姓名的业内人士说道，还有一些开发商不愿意降低价格，为什么？因为很多人买房是为了投资，降价会诱发老业主“降价维权”。另外，他们担心降价会令购房者降价预期更大，越降越卖不动。
而德州某房地产公司营销总监称，就算开发商愿意降房价，但如果买房人相信2016年房价会断崖下跌则是“很傻很天真”。因为国家只是鼓励开发商“适当”降价，“适当”的程度当然由开发商自己把握。
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