[摘要] 什么样的情况下，物业费可适当减收？10日，记者从我省物价局获悉，《山东省物业服务收费管理办法（草案征求意见稿）》（以下简称《办法》）正面向社会征求意见，明确提出物业费将实行分等级定价。
什么样的情况下，物业费可适当减收？10日，记者从我省物价局获悉，《山东省物业服务收费管理办法（草案征求意见稿）》（以下简称《办法》）正面向社会征求意见，明确提出物业费将实行分等级定价。
《办法》提出，普通住宅前期物业公共服务费应当根据物业服务的等级、质量、成本等因素，实行分等级定价。去年，我市发布《关于公布德城区、经济技术开发区、运河经济开发区普通住宅前期物业服务分等级收费基准价格等有关问题的通知》，中心城区住宅小区已经实现了分等级收费，比如一星级不带电梯基准价格为每月每平方米0.35元，三星级带电梯小区每月每平方米为1.2元，目前所有新建小区的物业收费标准均是依此进行设定的。
在物业费的缴纳上，《办法》提出，有两种情况，物业费可以适当减免或者减收：因开发建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业；普通住宅交付后空置一年以上的，其前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。
根据目前的《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》，房屋交付后空置一年以上，业主可向物业服务企业提出申请，经双方确认，一年后的物业服务费按实际执行标准的80%缴纳。合同另有约定的，从其约定。
在机动车停放费方面，《办法》提出，业主、物业使用人及其他承租人租赁建设单位的车位，应当缴纳车位租赁费。物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人，应当缴纳停车服务费。己购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按月收取车位场地使用费；临时停放机动车的，可以按收取；停放未超过2的，应当免费。
根据目前我市物价部门的规定，停车服务费分为普通停车位和使用机械立体停车装置停车位，收费范围为物业管理区域内业主共用车库内的车位。车位租赁费分为地下和地上，地下收费范围为物业管理区域内业主共用车库内的车位，地上的收费范围为物业管理区域内规划用于停放汽车的车位。
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