[摘要] 经历了市场寒冬和政策暖冬，2015年德州楼市呈现怎样的发展态势？数据显示，2015年我市房地产开发投资214.6亿元，同比增长2.3%；商品房销售面积447.3万平方米，同比下降1%；商品房销售额177.5亿元，同比下降1.5%。
经历了市场寒冬和政策暖冬，2015年德州楼市呈现怎样的发展态势？数据显示，2015年我市房地产开发投资214.6亿元，同比增长2.3%；商品房销售面积447.3万平方米，同比下降1%；商品房销售额177.5亿元，同比下降1.5%。
市统计局专家分析，2015年德州楼市步入了调整期，由高增长趋于平缓，由高热度回归理性，市场发展由量的扩张转向质的提升。
完成开发投资214.6亿元增速实现小幅提升
房地产开发投资是房企实力及行业发展信心的体现，2015年我市房地产企业在投资领域绘出了一条U型曲线：增速在一季度达13.6%的高位后，二季度快速下滑、三季度呈现负增长，终在四季度实现了小幅回升。全年2.3%的增速表明我市房企对市场发展信心有所恢复，投资趋于理性化。
投资用途方面，全市住宅类投资177.4亿元，同比增长13.1%，占房地产开发投资的82.7%；非住宅类投资37.2亿元，同比下降29.8%。
商品房卖出177.5亿元商品住宅占比近九成
在被称为“涉房政策福利年”的2015年，央行连续5次降息，公积金贷款政策也频频调整，一系列利好政策鼓励了市民刚性及改善性需求。我市房地产企业针对市场需求，找准结合点，推出了一系列创意营销活动，带动了成交量的攀升。如针对二孩政策，我市很多实力楼盘推出大户型住宅，创意广告可圈可点：家有二宝，三室变小，康博四室刚刚好；二孩时代，龙溪香岸一间卧室；儿女成双，理应三室，嘉诚东郡助力二套，购房高直减10万元……
2015年德州楼市逐步回暖，全市商品住宅销售面积400.2万平方米，占商品房销售面积的89.5%；商品住宅销售额154.4亿元，占商品房销售额的87%。非住宅类商品房销售明显见好，销售面积47.1万平方米，同比增长2.6%；销售额23.1亿元，同比增长3.6%。
待售面积125.2万平方米消化库存仍是当务之急
在商品房销售小幅下降和竣工速度加快的双重作用下，我市商品房待售面积增速回升。截至2015年12月底，全市商品房待售面积125.2万平方米，同比增长18.3%。其中住宅待售面积93.4万平方米，同比增长20.7%，占全部待售面积的74.6%。当前商品房库存压力依然较大，2016年去库存仍是保证房地产业健康发展的当务之急。
如何有效缓解压力、消化库存？经过调查走访，市统计部门建议，政府有关部门打通保障性住房与商品房的通道，通过政府购买的方式，在存量商品房中选购合适户型的房源作为保障性住房，鼓励外地、农村居民购买或长期租赁商品房。房企应抓住新型城镇化建设契机，采取“以价换量”等方式抢占刚性需求市场，从而稳定资金回笼。小型房企可以实行抱团取暖，通过引入新股东、公司合并等方式获得资金保障，以提高楼盘品质、提供优质服务为抓手，吸引购房者。
房企到位资金增速放缓渠道单一制约良性发展
据统计，2015年我市房地产开发企业实际到位资金232.8亿元，同比下降6.5%，实际到位资金增速低于年度投资增速8.8个百分点。
在各类资金中，国内贷款25.1亿元，同比下降31.6%，仅占全部资金的10.8%；而自筹资金、个人按揭等其他资金来源占全部资金的89.2%。数字表明，我市房地产开发投资较多依赖于销售资金的回笼，开发资金渠道单一无疑会制约房地产市场的良性发展。
全市房屋竣工面积271.8万平方米同比下降15.9%住宅竣工面积251.6万平方米同比下降7.9%非住宅竣工面积20.2万平方米同比下降60%
全市房屋施工面积2091万平方米同比增长0.3%住宅施工面积1708万平方米同比增长1.3%非住宅施工面积383万平方米同比下降4%
全市房屋新开工面积446万平方米同比下降37.7%住宅新开工面积354.6万平方米同比下降33.6%非住宅施工面积91.4万平方米同比下降49.5%
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