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个体、农民工也能用公积金贷款买房了

艺易  2016-01-22 10:15

前段时间,国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,相比之前,这次修订稿有几点明显的变化,其中一项就是扩大了公积金享受范围。现在,房天下小编就为大家介绍一下。

除了单位及职工外,本次修订稿还规定,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。

也就是说,只要自己每月缴存规定数目的公积金,无论是个体户,还是农民工,或者是家庭主妇,都可以享受公积金政策,用公积金贷款买房了!

住房公积金制度作为一种住房保障制度,其设立目的是为中低收入人群解决住房问题。就目前而言,公积金的享受范围并不广泛。据住建部统计数据显示,截至2015年7月底,住房公积金缴存职工1.1亿人;而国家统计局公布的数据显示,2014年末城镇就业人员达3.93亿人。这就意味着至少有2.82亿就业人员没有享受到住房公积金。

此次修订送审稿中提出扩大公积金缴存面,一旦该条政策加以实施,将会有更多的人享受到住房公积金待遇。

1、缴纳公积金有哪些好处?

通常而言,缴纳公积金的目的是为了在以后买房时能用公积金贷款。相比于商业贷款,用公积金贷款买房利率较低,可以省下不少的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%,5年以上的公积金贷款利率是3.25%,足足低了1.65%。即使不用来贷款买房,满足条件的也可以提取出来,可以用来付房租或者干别的。

目前,个人是无法办理公积金的,一般都是由个人所在的单位在公积金管理中心为职工立户,并由个人和单位共同缴纳,双方各占50%。这两笔钱作为住房公积金会储存在个人住房公积金帐户内,计算利息,且连本带息全归个人所有。就这类公积金缴纳者而言,无疑也是在存储了双倍的钱。

另外,当退休时,如果个人帐户内的住房公积金尚未提取或者还存留一部分,那么,可一次性结算本息后予以销户提取,这样就相当于一笔养老金。

此次,国家扩大了公积金的享受范围,对于自由职业者而言,每个月的公积金金额应该全是由个人来缴纳,除非是想以后用来贷款买房的,否则是没有必要的,一来利息比较低,二来提取比较麻烦。

2、灵活就业人员缴纳时会存在哪些问题?

若将个体、农民工等灵活就业人员纳入公积金体系,那么,首先要面临的问题是怎么交?个人缴存还是统一管理,还是由第三方公司代缴?这些都需明确规定。

从有过相关经验的省份来看,源于工作性质的不同,以及工作的流通性,公积金缴存可采取银行卡扣划方式,即缴存人可以根据自身资金状况,一次性将一个月或若干个月的应缴存额存入相应的银行卡中,再由相应的公积金管理中心受托银行按月扣划,记入个人住房公积金账户中。

接下来,问题又来了。灵活就业人员并非像固定工作者那般,多半是阶段性工作者居多,干完这个干那个,工作不稳定,收入也不稳定,或者是无收入者,贷款买房后并不一定有能力偿还贷款本息。那么,又该如何解决?

纳农民工和个体户等灵活就业人员入公积金缴存体系,通过公积金贷款,可以让更多人尝试公积金低息贷款买房,另外,买房的人多了,房地产库存也就得到了消化。

近日,北京市政协委员任志强表示,目前中国库存量急剧增加,已经接近7亿平方米。可以说,这一措施可双管齐下。但是,具体实施起来,还有一定的难度。

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