[摘要] 数据显示2015年，全国房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳（楼盘）上涨近半。 2015年12月中央经济工作会议后，促使开发商降房价，曾被媒体炒作了一阵。似乎房地产去库存，只能靠开发商降房价这一条路可走了。
数据显示2015年，房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳（楼盘）上涨近半。2015年12月中央经济工作会议后，促使开发商降房价，曾被媒体炒作了一阵。似乎房地产去库存，只能靠开发商降房价这一条路可走了。 然而，2016年房价真会如购房者期盼一般下降吗？土地网综合整理六个2016重点城市房价上涨理由。
数据显示2015年，房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳上涨六七成。
1、土地不可再生 如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。而部分热点城市的部分地王，由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”也不稀奇。
2、鼓励多生多育的政策 全面二胎已放开 中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
3、城市人口增多刚需旺盛导致房价上涨 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
4、造房成本上涨导致房价上涨建安成本指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成，两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明，房地产开发企业房屋建造价，由2001年的每平米1128元，持续增长至2013年的2643元。就2013年而言，31个省份中，高的地区是上海（楼盘），达4670元，其次是海南（楼盘）的3904元；低的地区是河南，为1874元，其次是贵州（楼盘）的2020元。据开发商朋友的经验：如果将前期规划设计等费用也算进去，则当前在一线城市如上海，高层建安成本为7500元左右，二线城市如武汉（楼盘）需要4500元左右。 从商品房销售均价来看，2001年和2013年分别为每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为每平米16420元、8669元、4295元和4205元。计算可知，房屋造价占房屋售价的比重，由2001年的52%降至2013年的42%；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为28%、45%、47%和45%。显而易见，越是发达地区，房屋造价所占比重越低，而地价占比越高。当然，有些地方政府土地出让不规范，存在返还土地款的现象，45%的地价占比略被高估。 不同省份和城市，主要是人工成本和住宅档次有别，所以建安成本存在差异，比如一线城市高层住宅多数超过2000元。如果是装修房，则还会增加几百至几千元不等，其中一二线城市中高档非毛坯房，成本可达3000－5000元。
5、各种房产税转嫁导致房价上涨 房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。
6、开发商融资成本升高利润降低房地产业是资金密集型产业，而资金是有成本的，尤其是开发商通过借贷融资，就会产生利息支出。过去多年，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。同时，物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 2015年前三季度，80家上市房企总营业收入为4244亿元，合计净利润为343亿元，净利润率为8%，首次跌破两位数。考虑到营业利润范畴于大净利润，前者没有减去企业所得税（税率为25%），因此10%的营业利润率，相当于7.5%的净利润率。也即2015年房企的净利润率已经下滑至7%左右。但即便已经连跌五年，但尚难言到底。 总结 客观来说，随着库存压力进一步缓解，2016年房地残价格将保持稳中有涨的态势。 中国指数研究员常务副院长黄瑜女士表示，2014年以来，由于市场库存压力加大，供应端持续调整 ，2015年1-11 月，新开工面积同比下降14.7%，而商品房销售面积同比增长 7.4%。同时，2015年以来，20个代表城市库存消化时间呈现明显的下降趋势，11月达到10.3个月，而百城均价也呈现上涨趋势。预计 2016年，需求在政策刺激下仍将不断入市，推动商品房销售价格平缓上涨，全年同比幅在4%~7%之间，水平7072~7276元/平方米。具体来看，一线及热点二城市受地价高企需求盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房动不足。
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