住房公积金存款利率上调 政府又来刺激房地产了！

德州Fang小咖  2016-02-19 09:19

[摘要] 中国人民银行、住建部、财政部等3部门2016年2月17日发出通知，决定自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

政策背景

中国人民银行、住建部、财政部等3部门2016年2月17日发出通知，决定自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

据介绍，目前职工住房公积金账户存款中，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

此次政策带来的直观的影响是啥？

对于部分公积金一直未提取的人士，若公积金存款余额有10万元，原来一年利息有1100元，调整后，一年转结利息有1500元，增加了400元。

而对于每年都提取当年所归集公积金的人士来说，若一年一提，每月公积金缴款3000元，原来利息仅有68.25元，调整后利息变成了292.5元，增加了超过200元。

此次政策的目的——国家放大招？为了去库存？

相关业内人士表明：央行上调公积金账户存款利率，可以刺激购房者更加充分利用公积金，央行还是在出招去库存。公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。

网友叫苦开发商不愿意用公积金贷款啊！

虽然国家的政策旨在大家多多缴纳公积金，并且尽量避免短期之内就提取公积金，但是很多网友也表示了，国家的政策非常理解，多给了大家利息，让大家买房的时候更方便，但是很多开发商不愿意用公积金贷款又能怎么办呢？

就小编了解，开发商不愿意使用公积金贷款的原因主要有以下两点：

：公积金或组合贷款手续繁琐,不易办理

第二：开发商必需得到银行的项目贷款支持，项目贷款发放后，开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行，是这个行业内不成文的潜规则，所以如果银行比较强势，也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话，有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。

对于开发商这种做法是否合理，我们暂且先不评论。

2016年，房产圈的很多人都在关注一件事情，那就是2015年火爆的口号——去库存，到底应该怎么去？之前的首套房首付比例降至低20%，已经慢慢的让我们见到了端倪，购房门槛将变得越来越低。新的公积金利率上调，也旨在让大家多多存下买房基金，但是这个政策的执行效果，小编和房产圈的专业人士一样吧——持保留态度！

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