[摘要] 春节过后随着降首付、上调公积金存款利率、降契税等诸多利好政策开始付诸实践，楼市开始积极回暖。直接的莫过于房价连续上涨，其中一线城市的“异常火爆”是引发关注，二手房屡屡毁约、裹毯子排队抢房、千万级豪宅日光盘频现....等多见诸报端，一线楼市抢房潮几近疯狂。
春节过后随着降首付、上调公积金存款利率、降契税等诸多利好政策开始付诸实践，楼市开始积极回暖。直接的莫过于房价连续上涨，其中一线城市的“异常火爆”是引发关注，二手房屡屡毁约、裹毯子排队抢房、千万级豪宅日光盘频现....等多见诸报端，一线楼市抢房潮几近疯狂。
而伴随着政策的持续推进，逐渐惠及二三四线城市，一线城市热潮已传导至二三四线城市，从下面两组数据可见端睨。
而来自中原地产的数据显也示，2月22日—2月28日的一周，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，整体环比上涨68%，其中二三线城市环比涨幅高为92.4%，一线城市的涨幅也达到了78%。
二、成交价格快速上涨
据中指研究院3月1日发布的百城价格指数，2016年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。
从数据来看，一线城市房价依然坚挺，上涨趋势明显。近日楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，深圳同比涨幅达到52.55%。
中指院报告称，整体来看，2月百城价格指数环比、同比已连续第7个月双涨，同时环比、同比涨幅均有所扩大。
值得注意的是，从价格上涨情况来看，一线城市的楼市热潮已经传导至二三线，而由于新税收优惠惠及二三线城市，使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。
2月百城价格指数排行榜：
通过指数排名，我大德州以1.05%的环比涨幅位列百城涨幅榜第22位！！！位居前列。
小编点评德州楼市：
细心的朋友会说，德州均价才4537吗？感觉价格不高，和实际房价有较大差别（德州实际成交均价已经在4930元/平了）。是的，中指研究院是以部分项目作为样本得出的平均价，因样本多少、样本价格高低等导致价格结果不一定十分准确，但是长期观测样本，价格趋势上涨是确定无疑的。
近买房的朋友会发现，现在买房，现房不好买了，能看得上眼的楼盘好的户型、楼层不多了，优惠力度没有以前大了，都说德州库存大，但是合适的房子还真不好买！！！
说德州库存大的朋友，是真没有去售楼处看过房子，只看到满大街都是撂荒的楼盘，你有没有发现，那些停工的楼盘、有问题的楼盘，基本上一个月也卖不一二套房子，这些库存是“死库存”（小编自己又发明了一个新概念），一时半会是解决不了的；那些交房有保障，质量有保障，规划设计合理，户型不错，后期物业也不错的小区，基本上快无房可卖了，去除死库存，德州可以说库存很小，就5个月左右的库存了，你说德州楼市能不涨吗？买好房肯定不容易买到！
那些说德州库存大的人，4000元一平的死库存，给你你要吗？你花4900买好楼盘，也不会要不靠谱的房子，大家都是这个心态。
展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
在这里小编对买房人提出几条买房的中肯建议：
1、量力而为，不要好高骛远，要现实一些，不要人云亦云；
2、比照自己的条件选择小区，工作地点近、孩子上学方便、交通方便；
3、不要选择太偏僻或者缺陷太明显的小区，真是影响生活质量啊；
4、自己住，不要纠结于贵个一二百的，后期住一辈子，关键是舒服的是自己啊！
5、立足实际，适当超前（比如压力大点有条件买三室的就买三室），因为一是换房子太麻烦，二是坚信生活会越来越好，现在的压力过几年那都不是事儿了；
7、既来之则安之，如果买了，就尽量找房子的优点，难得糊涂吗，天天自己找不自在，什么时候是个头啊！
一点个人的感悟，希望能够对大家购房有所帮助！！！
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