[摘要] 降低首套房商贷首付比例，上调公积金存款利率，调整契税、营业税……春节过后，国家出台的一系列利好政策带给楼市暖意融融。
降低首套房商贷首付比例，上调公积金存款利率，调整契税、营业税……春节过后，国家出台的一系列利好政策带给楼市暖意融融。
今年1至2月，我市房地产市场呈现冰火两重天：销售面积和销售额一改数月持续下降的状况，均实现大幅回升；开发 却出现明显下滑，结构性问题日益凸显。
商品房卖出14.8亿元现房占比近四成
去年下半年以来，持续宽松的货币政策和信贷政策使房地产市场需求得到释放。春节前后，房地产企业相继推出了 打折、装修、家电等一系列“以价换量”的促销活动，刺激市场回暖。
1至2月，全市商品房销售增速保持在15%以上，达到了2014年4月以来的高值。销售面积35.7万平方米，同比增长15.9%；销售额14.8亿元，同比增长27.4%。
分房屋性质看，现房销售出现大幅回升。1至2月，全市商品房现房销售面积13.9万平方米，同比增长69.5%，占全部销售面积的38.9%；现房销售额5.9亿元，同比增长103.4%。而期房销售面积21.7万平方米，同比下降4%；期房销售额8.9亿元，同比增长2.3%。
完成开发 16.5亿元增速降至近5年低点
市统计局 科科长李臻介绍说，受资金紧张及市场不明朗等因素影响，前两个月我市房地产企业 谨慎，土地市场疲软。全市仅有夏津县1家房地产企业购置土地，购置面积1.1万平方米，同比下降86.2%。
截至2月底，全市房地产开发完成 16.5亿元，同比下降20.2%，为近5年低点。 增速明显下滑，一方面受市场大环境影响，房地产企业 较谨慎，边销售边开发；一方面由于春节影响，部分项目虽已开工建设但施工进程较慢， 额度小。
待售面积134.2万平方米去库存压力不减
前两个月，我市商品房竣工面积16.9万平方米，同比增长284.6% 。竣工面积的快速增长，一方面增加了商品房有效供给，另一方面导致商品房库存量上升。
据统计，1至2月我市商品房待售面积134.2万平方米，同比增长24.3%，较去年末增加9万平方米。其中商品住宅待售面积101.3万平方米，同比增长8.5%，占全部待售面积的75.5%。
对商品房待售面积偏高，市统计部门建议，严把土地供应和新增开发总量两个关口，围绕新型城镇化建设和市民改善性需求，建立购租并举的住房制度。全面落实国家鼓励住房需求政策，支持农民进城买房，挖掘住房需求 ；加大对改善性需求支持力度，加大棚户区改造货币化安置力度，提高货币化安置率。结合年度住房保障计划，将部分保障性住房建设任务由新建改为回购，购买符合区位、户型、价格等条件的商品房作为房源。
结构性问题凸显亟待推进住宅供给侧改革
李臻告诉记者，1至2月我市户型供需不平衡，90平方米及以下户型、144平方米以上户型供大于需，90平方米至144平方米户型供小于需。不同县市区、不同楼盘间差异化也较为明显，有的房地产项目一两年内销售完即退出，有的房地产项目则长达三四年还未销售完。
当前，我市百姓住房需求逐渐向追求品质、服务并重转变，面对库存压力和结构性供给不平衡，推动供给侧改革势在必行。
对推进住宅供给侧改革，市委党校经济学部副主任、副教授杨明文认为，房地产企业应适应市场需求的新变化，提高供给商品房的品质，改善和商品房相关联的一系列服务，提高住房供给的适应性、灵活性、有效性，满足多层次市场需求。同时完善交通、 、医疗、商业等配套设施，增强对购房者的吸引力。
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