[摘要] 在2015年全年土地市场整体量跌价稳，地价增速持续回落的背景下，2016年第一季度全国主要监测城市地价整体平稳，增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。
在2015年全年土地市场整体量跌价稳，地价增速持续回落的背景下，2016年季度主要监测城市地价整体平稳，增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。
4月18日上午，国土资源部中国土地勘测规划院举办了“2015年及2016年季度主要城市地价监测成果发布会”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，在2015年全年土地市场整体量跌价稳，地价增速持续回落的背景下，2016年季度主要监测城市地价整体平稳，增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。
赵松介绍，2016年季度，主要监测城市地价总体水平为3668元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。 环比来看，综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%，分别较上一季度上升了0.22、0.13、0.44个百分点；工业地价环比增速扩张幅度大，商服地价环比增速为0.57%，与上一季度持平。
珠三角、长三角、环渤海地区住宅地价同比增速依次处于高位、较高位和温和上行区间。一季度，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价水平分别为每平方米5282元、6149元和3880元。环比来看，珠三角增速为2.10%，较上一季度放缓了0.18个百分点，但增速仍明显高于长三角和环渤海地区，二者综合地价增速分别为1.40%和1.50%，较上一季度上升0.93和0.60个百分点。
据介绍，2016年季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比、同比增速全面上升，受住房市场“量价齐升”带动，北京、上海、广州、深圳各城市住宅地价环比增速均超过3%，处于快速上涨区间；二线城市，除工业地价同比增速微幅放缓，其他用途地价环比、同比增速均呈上升态势；三线城市工业地价环比、同比增速上升，商服地价环比、同比增速放缓，住宅地价环比略有放缓，同比则保持上升态势。
此外，2016年季度，105个监测城市中住宅地价环比上涨的城市76个，比上一季度增加1个。其中，环比增速超过3.0%的城市有9个，较上一季度增加1个；环比下降的城市21个，比上一季度减少3个。此外，70个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%。
赵松提醒，中长期来看，供给侧结构性改革，简政降税利于释放市场活力，经济增长的新动能培育和传统动能提升将继续呈现积极变化；但同时，国内外经济增长的不确定性因素持续叠加，去库存、去产能背景下企业降成本、增效益的改善情况仍有待观察。前期房地产调控政策效果不够理想，一线城市市场热度上升明显，三四线城市改善有限。下一步，行政主管部门应积极发挥市场机制的调节作用，保持宏观政策的稳定性，增强调控措施的针对性，避免“应急型调控”带来的短期剧烈波动。
对于未来地价走势，赵松表示，二季度，积极的财政政策和灵活稳健的货币政策持续发挥作用，我国城市地价将保持整体上涨态势；分类指导、因地施策的调控深化实施，效果有待进一步观察；热点城市房地产调控政策收紧，有助于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。
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