[摘要] 近日，税 务 总 局网站上挂出了7个细则，其中5个与房产、建筑行业相关。此次“营改增 ‘首次涉及自然人缴 纳 增 值 税问题。于是，二手房交易市场受到广泛的关注。随之而来的问题是：房价会因此受影响吗？房价会涨还是会跌？
近日，税 务 总 局网站上挂出了7个细则，其中5个与房产、建筑行业相关。此次“营改增 ‘首次涉及自然人缴 纳 增 值 税问题。于是，二手房交易市场受到广泛的关注。随之而来的问题是：房价会因此受影响吗？房价会涨还是会跌？
现在二手房交易需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
举个例子，你用20元买了一包瓜子，以30元卖了出去，增值税便是针对差价的10元收税；而营业税是对30元的销售额来收税。
政策实施后，二手房交易有何影响？
假设你需要购买了一套二手房，当时房主买入200万，现在出售价格为300万，盈利200万。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
我们可以很明显地从中看到其中的变化，但是小编想提示的一点是：假设我们买入是的房价是100万，出售价格为300万，以为着两年内，房屋增值幅度较大时，无论是满两年还是不满两年，我们都要交更多的税。并不是意味着，两年内，营改增后，二手房交易一定是少缴税的。
弄清楚了，营改增究竟有何影响后，再看看你在哪个城市买房比较合适？是回老家还是挤一线城市？
首先看看100万在不同的城市可以买多大的房子
工资水平往往决定了人群流向。有数据显示，70个主要城市中，2014年平均工资（城镇就业人员平均工资）低的邯郸只有41219元，高的北京（在岗职工平均工资）人均102268元，不足邯郸的2.5倍。但是，北京房价70943元/平米可是邯郸097元/平米的13.9倍。
相信看到这些数据，究竟在哪座城市定居，相信你在心里已经有了一个判断，但是你所在城市的房价究竟会降还是会涨呢？
有人根据北京的阶梯电价推测出北京现有的房源数量，北京目前至少有589万套房子，再加上其他房产，北京存量房数量在2012年的时候，就达到600万套。2015年大概增加30万套。以2015年北京2100万人口计算，每人30平米，大概就是6亿平米，按照一套房子90平米粗略统计，大概600多万套也就够了，所以他认为：未来人口下降，会让房子稀缺的谎言不攻自破。
但是有人分析，由于传统观念，没房不能结婚、通货膨胀、买涨不买跌的惯性、银行不答应等因素，房价下跌只是幻想！
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