[摘要] 5月11日，记者走进位于运河经济开发区的机床厂宿舍小区，这里正在开展环境整治，地下供水管网也在进行改造。说起小区环境，居民告诉记者：“这里是一个典型的老旧住宅小区，公共设施不配套，环境脏乱差，这次政府下大力气进行改造，真是把实事办到了群众心坎上。
5月11日，记者走进位于运河经济开发区的机床厂宿舍小区，这里正在开展环境整治，地下供水管网也在进行改造。说起小区环境，居民告诉记者：“这里是一个典型的老旧住宅小区，公共设施不配套，环境脏乱差，这次政府下大力气进行改造，真是把实事办到了群众心坎上。”“近年来群众对老旧住宅小区加强整治改造的呼声日益强烈，市委、市政府牢固树立共享发展理念，下大决心把这一民生实事办好，将切实提升群众的获得感、幸福感。 ”市房管中心负责同志介绍说。
合力攻坚，下决心啃下“硬骨头”
目前，我市中心城区（不含陵城区）共有746个居住小区，其中有188个属于老旧小区，计划改造面积256.3万平方米。这些小区建设年代久远，建设标准不高，配套设施落后陈旧，整体环境较差，影响了居民的生活质量。
按照市委、市政府的工作部署，我市中心城区（不含陵城区）1995年以前建成投入使用、国有土地上主体建筑结构完好的老旧住宅小区，以及改造后可纳入小区统一管理的零星住宅，是当前老旧小区整治改造提升的重点。“老旧住宅小区形成原因复杂，历史欠账多，改造起来难度很大，是一块难啃的‘硬骨头’，但再难也要把这项事关广大群众切身利益的事情办好。为此，市委、市政府多次召开专题会议进行研究，市主要领导同志多次带领有关部门负责同志现场调研，研究解决方案。 ”市房管中心负责同志介绍。
前期市房管中心组织三区物业主管部门及街道办事处负责人，赴潍坊、淄博等地考察学习先进经验，开阔了思路，明确了方向，在借鉴先进城市整改经验的基础上，结合我市实际，制定了《中心城区老旧小区整治改造实施方案》，对老旧小区整治改造范围、任务目标、改造原则、整治内容、实施步骤和政策措施等予以明确。同时，相关部门和三区、街办也积极行动起来，各项工作正在有条不紊地推进。
今年完成73个老旧小区的整治改造
我市中心城区老旧小区改造项目已列入《2016年中心城区城建计划》和2016年度民生实事。今年，我市将投资2.45亿元，对73个老旧小区的公共配套设施和供水、供热等专营设施进行改造，完善小区道路、排水、安防、照明、绿化、健身设施等，有效解决老旧小区公共设施老化、破损严重、整体环境质量差的问题，共计改造面积98.5万平方米，改造户数12260户，惠及居民3.8万人。
整治改造有4项重点内容：一是改善居住环境。治理脏乱差，提升小区绿化，补栽花草树木，美化小区环境；完善环卫设施，配置密封的垃圾桶、垃圾箱；对破损的屋檐、落水管、散水等进行修缮更新；修缮楼道台阶、楼道窗，安装单元安全门；维修屋面防水，清洁、粉刷外墙面和楼道等。二是完善基础设施。对小区道路升级改造，修复或安装路灯；维修或新建雨、污水排放设施；有条件的增设机动车停车位，修建自行车、电动车停车棚；增设健身活动设施，疏通消防通道等。三是抓好专营设施改造。对年久失修的供水、供暖管网及强弱电进行维修改造，同步改造楼内公共部位的相关管网，实现供水供热直接到户，达到专营单位接收标准。四是结合实际情况逐步推行规范化物业管理。老旧小区整治改造，具备条件的，应当实施专业化的物业管理，有条件的配建物业管理用房。不具备条件的，整治改造后由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，提供卫生保洁、绿化养护等基本服务。
为方便操作和实施整改，市房管中心制定了《中心城区老旧小区整治改造技术导则》，从技术操作方面制定了详细标准。按照该《技术导则》的规定整改完成后，小区将焕然一新，达到路平灯亮、屋暖水畅、树绿景美、安全宜居的效果。
首批老旧住宅小区改造开始实施
德城区已确定了园林小区、邹李小区、宝丰农机厂宿舍、天衢小区和陵东街小区5个首批启动改造小区，这5个小区的规划设计方案已经完成，正在编制施工预算，同时确定了施工队伍，近日将开工改造。其余48个小区正在进行规划设计和项目管理公司招标。制定了《老旧小区环境综合整治居民需求调查表》，正在组织街办、社区全面入户调查，广泛征求民意。
德州经济技术开发区3月底前已完成老旧小区整治改造项目立项、规划设计招标。目前，正在就设计方案、改造内容，与镇街沟通并征求意见，编制规划设计施工图，进行项目工程预算。
运河经济开发区成立了老旧住宅小区整治改造指挥部，建立工作调度联席会议制度，定期研究解决有关问题，督办整治工作进度。确定了规划设计单位招标代理公司，正在积极推进规划设计单位的招标工作和项目立项事宜。机床厂宿舍等部分小区已完成排水管道改造，正在进行路面改造等基础施工。宝丰农机厂宿舍、乡镇企业局宿舍的供水改造和园林小区、市农科院宿舍的供热改造已进场施工。
市公用事业局已确定了两家造价咨询公司，对老旧小区改造实行全程跟踪审计。
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