上半年德州商品房销售增速创新高 办公楼热卖

德州房小咖  2016-08-05 08:44

[摘要] 上半年，在“去库存”的大环境下，连续出台的房地产利好政策持续发力，德州市商品房销售不断升温，销售增速再创新高，但房地产开发投资增速处于低位徘徊，商品房库存量居高不下。

上半年，在“去库存”的大环境下，连续出台的房地产利好政策持续发力，德州市商品房销售不断升温，销售增速再创新高，但房地产开发投资增速处于低位徘徊，商品房库存量居高不下。

德州市统计局数据显示，上半年，德州市商品房住宅投资66.9亿元，同比下降13.9%，降幅比1-5月份收窄3.7个百分点；办公楼投资1.1亿元，增长83.3%，增速较1-5月份回落36.7个百分点；商业营业用房投资10.7亿元，下降9.3%，降幅较1-5月份扩大8.2个百分点。上半年，德州市房屋新开工面积221.7万平方米，下降13.3%，增速比上年同期加快35.3个百分点，比1-5月份加快12.5个百分点。其中，住宅新开工面积175.9万平方米，下降10.8%；办公楼新开工面积0.3平方米，较去年同期全部为净增长；商业营业用房新开工面积30.6万平方米，下降32.3%.

今年以来，在各地一系列房地产优惠政策落地后，德州市商品房市场保持活跃，销售持续高速增长。上半年，德州市商品房销售面积218.1万平方米，增长27.2%，增速同比加快33.3个百分点，比1-5月份加快4.0个百分点。其中，商品住宅销售面积195.5万平方米，增长26.0%；办公楼销售面积0.7万平方米，增长133.3%；商业营业用房销售面积14.0万平方米，增长13.3%.

1-6月份，德州市商品房销售额89.2亿元，增长31.7%，增速同比加快37.8个百分点，比1-5月份加快2.4个百分点。其中，商品住宅销售额79.7亿元，增长32.8%；办公楼销售额0.4亿元，增长300.0%；商业营业用房销售额6.6亿元，下降1.5%。从销售套数看，上半年德州市销售商品住宅18425套，同比增长28.6 %.其中，144平方米以上商品住宅销售量682套，同比增长54.0%；90至144平方米商品住宅售出13022套，同比增长38.4 %；90平方米以下商品住宅销售 4721套，同比增长5.5 %.

上半年，德州市商品房竣工面积高达144.0万平方米，同比增长34.0%，增速比1-5月份加快2.2个百分点，高于去年同期36.8个百分点，竣工增速的加快和竣工面积的增加直接导致了商品房待售面积的增加和去库存压力的加大。截至6月末，德州市商品房待售面积132.8万平方米，增长24.6%，总量比5月末减少11.7万平方米，较年初仅减少1.4万平方米，总量仍处高位。从待售房屋的结构看，住宅待售面积102.5万平方米，比5月末减少5.0万平方米；办公楼待售面积1.3万平方米，和5月末基本持平；商业营业用房待售面积22.2万平方米，减少2.6万平方米；其他房屋待售面积6.8万平方米，减少4.0万平方米。

区域库存量方面，上半年德州市中心城区（德城区24.2万平方米、经济开发区24.6万平方米、运河开发区19.2万平方米）累计68.0万平方米，占全市商品房库存量51.2%；武城县、陵城区待售面积接近20万平方米，分别为18.3万平方米、16.5万平方米，累计34.8万平方米，占全市商品房待售面积的26.2%；乐陵市、齐河县、夏津县待售面积均在5万平方米以上，累计18.9万平方米，占全市商品房待售面积14.2%.剩余5个县市区开发销售较为均衡，累计待售面积11.1万平方米。

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