德州市民马先生反映，2015年10月份，他在火车站乐百汇地下广场买了一套商铺， 按合同显示，交房日期为2018年12月31日。但截至目前，开发商不仅没有交房，也未按合同给付违约金。、
“商铺延期4个多月，违约金无从谈起”
马先生介绍，他于2015年10月份在德州乐百汇广场，花费30余万购置一间商铺，用于投资，自己按合同规定交付了足额 的房款，正常交房日期为2018年12月31日，商铺可以自己使用，也可以委托开发商统一对外租赁，业主收取租金，若不能正常交房，将进行违约赔偿。
“当时，我们与开发商约定，若不能按时交房，将赔偿违约金，或者，开发商将按照对外租赁的方式，抽取部分管理费 之后，将剩余租金返给业主。”马先生说，但截止现在，已经违约4个多月了，开发商不仅未按时交房，违约金更是无从谈起。
马先生告诉记者，他们一共有30余位业主，从年前开始，一直与开发商进行交涉，但是，开发商告诉业主，因规划原因 ，导致无法正常交房。另外，在今年3月份，开发商召集包括马先生在内的多位业主，要求签署临时协议，协议规定，原合 同的违约条款将作废，将按照业主缴纳的房款金额，以银行利息的方式，每月返还业主。
“但是，我们认为这个协议一点不合理，都没有签字。”马先生表示，30多万的房款也不是小数目，而且，我们很多业 主都是自己使用，耽误了正常的营业，这也是不小的损失。
“我们现在的诉求就是，赶紧交房，支付足额的违约金。”
具体交房日期未定，想用银行利息补偿
为何延期交房？补充协议从何而来？针对业主的诉求，根据马先生提供的信息，记者联系到了当时德州乐百汇广场的销 售人员，据该销售人员介绍，延期交房的原因是，德州火车站晚搬迁，导致乐百汇广场无法正常开业。
“我们的合同中也有说明，遇到特殊原因，出卖方可以延期交房。”该工作人员说，特殊原因，就包括政府的规划等， 同时，我们也对延期交房的原因，向业主们进行了解释说明。
“补充协议的来源，是针对延期交房的业主，按照假设在银行存钱的利息进行的补偿。”该工作人员表示，具体的交房 日期，他们也不清楚。
针对售房工作人员的解释，联系了德州市人防办公室，据工程管理处的一位工作人员介绍，德州乐百汇地下商场 属于东升置业有限公司自主开发的产业，具体情况他们并不了解，更是无权干涉经营。
“对于他们工程进度慢的问题，我们也进行过督促。”该工作人员表示，但是东升置业有限公司更换了好几个负责人， 事情进展也比较慢。
对此，记者联系了山东广敬律师事务所谭律师，谭律师建议，买卖双方应以合同规定为准，若合同已经明确说明，因特 殊原因导致无法交房，需要出具相关的文件说明，双方可以协商解决问题，若业主对协商存有异议，可依法上诉，走法律途径。
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