[摘要] 上半年德州住宅销售面积同比增长6.4%
德州市房地产开发投资稳健增长
销售趋于理性
（市统计局网站）
今年以来，德州市认真贯彻落实国家和山东省调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，落实好一城一策、因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。上半年，全市房地产开发投资保持稳健增长，销售趋于理性，市场运行总体平稳。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资保持稳健增长
上半年，全市房地产开发完成投资131.35亿元，同比增长 15.9%。6月末，全市在库的房地产项目284个，较去年同期增加28个。项目个数的增多，为全市房地产开发投资稳健增长提供了有力的支撑。
（二）供需结构不断优化
从供给看，改善型投资持续增长。上半年，全市住宅完成投资111.74亿元，同比增长21.3%，其中以改善型需求为主的144平方米以上住宅投资16.84亿元，增长67.9%，增速同比提高26.8个百分点，占全部住宅开发投资的15.1%，占比较上年同期提高4.2 个百分点。从需求看，改善型需求是增长主力，144平方米以上大户型销售较快，销售面积28.28万平方米，增长26.2%。
（三）市场销售趋于理性
随着房地产市场调控政策持续深化，房地产销售市场趋于理性，销售规模总体平稳。上半年，全市商品房销售面积343.37万平方米，同比增长4.4%。其中，住宅销售面积314.29万平方米，同比增长6.4%。
（四）房地产开发到位资金充裕
今年以来，全市房地产开发企业到位资金平稳增长，为房地产开发顺利进行提供了有力保障。上半年，全市房地产开发企业本年到位资金195.70亿元，增长17.9%，增速高于房地产开发投资2.0个百分点。本年实际到位资金是完成投资额的1.5倍，在建项目资金保障有力。
（五）施工面积和新开工面积保持较高增速
上半年，全市商品房施工面积 2735.17万平方米，增长18.8%，同比提高5.6个百分点。其中，住宅类施工面积2181.18万平方米，增长18.7%，同比提高2.9个百分点。非住宅类商品房施工面积553.99万平方米，增长19.3%。上半年，全市商品房新开工面积606.27万平方米，增长18.1 %。其中住宅新开工面积490.44万平方米，增长20.2%。商品房施工面积和新开工面积保持较高增速，为后续市场提供了有力保障。
二、当前房地产市场需关注的问题
（一）商品房竣工速度放缓
当前，全市商品房竣工进程放缓，商品房竣工面积呈现下降态势。上半年，全市商品房竣工面积125.31万平方米，同比下降39.2%。其中，住宅竣工面积84.06万平方米，同比下降51.3%。从项目看，在库的284个项目中仅25个项目有房屋竣工面积，占全部在库项目的8.8%，其他项目仍处于开发建设阶段，竣工期限较长。
（二）非住宅类商品房销售缓慢
上半年，全市办公写字楼、商业营业用房等非住宅类商品房销售缓慢。非住宅类销售面积29.08万平方米，同比下降13.5%，降幅分别较1-5月和上年同期扩大7.3和6.1个百分点。非住宅类销售额16.75亿元，同比下降12.0%。
三、对策建议
（一）加大重点项目服务力度，推进项目建设
针对全市商品房竣工面积下降的情况，一是加大重点项目服务力度，建立房地产项目协调调度机制，协调解决项目开发建设中出现的各种问题，确保已开工项目正常建设、顺利竣工。二是做好房地产市场动态监测，密切关注房地产市场出现的情况和问题，及时研究采取应对措施，防范项目停滞和烂尾风险。三是在项目行政审批环节，进一步简政放权，缩短土地、规划、施工等手续办理时限，优化“软环境”促进房地产市场平稳健康发展。
（二）统筹规划科学引进，优化区域功能布局
立足区域城市功能定位，加强对房地产开发项目的前期审核，统筹考虑房地产项目开发与优化产业布局、促进就业等方面的相互影响。加大对知名企业和优质项目的引进力度，以优质项目、品牌项目带动相关配套产业的进驻和发展。与此同时，优化区域功能布局。部分核心区域要促进商业功能集聚发展，打造商业中心，适度扩大商业地产投资规模，完善商业配套设施建设，以提升其吸引力和向心力。非核心区域合理增加商业用地供应，推动商业地产项目引进，促进商业职能均衡分布，以满足核心区域城市人口外溢、商品房市场需求转移的需要。
（三）合理引导舆论，稳定市场预期
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为房地产市场新常态。房地产只有坚持回归居住的属性，避免过度投机、坚持健康发展，才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。要加强舆论引导，充分利用多种形式宣传房地产调控政策措施及其成效，及时回应市场热点及敏感问题，稳定企业和群众对房地产市场的预期。
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