十月购房，如何避坑！ 大业·锦绣阳光城营销经理时卫国专访

德州Fang小咖  2020-10-07 09:41

[摘要] 今年的金九银十，大量产品入市，产品发布会、认筹、开盘、打折促销、渠道房、抵账房等层出不穷，购房者眼花缭乱。看似是省钱的事情，一不小心就会掉进坑里，那么应该怎么避开这些“坑”呢？

2020年的十一假期因为国庆和中秋的相遇显得格外的不同，假期也比往年多了一天。在这个小长假里，返乡置业的购房者自然不在少数，毕竟难得有这么足够的时间去看房，而且每年金九银十，开发商还会大搞促销活动！

首先说一下供应量的问题，面粉的多少决定了面包的数量，土地成交量决定市场库存量，待售库存总货量达到472万㎡。目前德州的房地产市场在售楼盘有45个，库存量还是比较充足的。

当下的德州楼市，正处于去虚务实的阶段，想要赢得市场，价格和品质成为重要的发力点。从下表中看，市区商品住宅的库存集中于铁西片区、德城南片区、高铁片区，其中高铁片区库存量达到156.6万㎡。

所以，哪里有竞争，哪里就有实惠，广大购房者可以从开发区以及以上这几个区域考虑入手。

说完供应量以及置业区域，再说下其他方面，一般来说，选房要从六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。而这六个基本方面，大多数时候，是可以靠脚步丈量出来的。

小编：您说的靠脚步丈量，是实际探访，注重看细节的意思吗？

是的，社区周边的配套是否齐全影响着业主居住的舒适度，因此我们在买房时要认真走访一下，测算一下配套的档次规模与实际距离，而不仅仅是看看沙盘。在走访过程中，置业顾问绝口不提的周边不利因素，如垃圾中转站、大型变电站等，也能及时发现。

其中最需要注意的是物业情况，后期是哪家物业公司进行维护，如有已经交房的部分，如果能实地感受一下那是最真实不过的了。保安服务、园林植被绿化、垃圾处理等，这些都是十分细节的方面。

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小编：听您这么说，买房确实需要多走走，多看看，亲身体会，但很多楼盘是处于期房阶段，很多细节是体验不到的，请您再针对期房与现房该如何选择，做一下分析？

相对于期房来说，现房的好处就是，看得见，摸得着，能切身实地考察楼盘情况，规划格局，建筑立面，户型效果一目了然。所见即所得，让购房更有安全感。

其次，楼盘开发需要两至三年的时间甚至更长。购买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷不少就源于期房销售。例如房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等，而现房则可以规避这些风险。

与期房相比，现房不需要长时间等待交房，购买后即可准备入住，也压缩了交月供等收房的时间。如果是租房在住的朋友们，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

虽然期房价格比起来要比现房便宜一些。但是从购房开始就要交月供，两年的房租成本，租房时可能会简单的装修或购买一些家具家电等，入住自己的房子又用不上。因此期房的房租和浪费的成本可能会更高。

而且现在的很多期房虽然看起来很便宜，但是却有很多的捆绑，比如车位、储藏室等。只有捆绑购买，才能够享受到一定的优惠，这样又是一笔不小的支出。

小编：确实现在很多的项目都是捆绑销售，那么车位、车库和储藏室，到底应该怎么选择呢？

而对于车位和储藏室来说，的选择还是车库。车库能够给爱车更周全的保护，防止落尘、防止剐蹭等。车库除了停车之外，还可以有更多的用处，可以作为储物间、酒窖等等，可以更好的提高自己的生活质量。

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小编：当然除了这些，还有一个很大的影响就是买毛坯房还是装修房，关于毛坯房还是装修房，对于入住有什么影响呢？

买完房子之后，还有一件大事就是装修，这也是一笔不小的支出。而且从交房到装修，再到可以入住，更需要一段时间的等待期。而且现在的装修市场良莠不齐，施工的时候需要亲自盯着，不仅会耽误工作，还会影响自己的休息时间。

如果房子是装修交付，则会减少很长的一段等待时间，交付之后只需简单的购买家具就可以入住。这样不仅不会影响工作，更能够减少从交房到入住的时间。

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感谢时经理的耐心回答，综上所述，现房是的选择。好房不等人，特别是现房。市场上的现房少之又少，而在国庆期间购房人群基数较大，使得现房的存量越来越少。珍惜现房机会，该出手时就出手吧。

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