[摘要] 3月19日，德州再次挂牌出让3宗商住用地，其中2宗位于经开区，1宗位于德城区；
受疫情影响，2020年3月德州万物待苏，楼市冷冷清清，而2021年3月的德州楼市，相比去年热闹许多，3月初，金盛德、新四合两宗地块土拍让市场大失所望；
3月19日，德州再次挂牌出让3宗商住用地，其中2宗位于经开区，1宗位于德城区；
地块信息
此次挂牌的地块均为商住用地，地块在区位、配套、市场认可等方面均有较大优越性；
相比于2月份挂牌的新四合、2020年3月挂牌的怡明地块、三八路振华地块，6月挂牌的振华玻璃厂地块，此次3宗地块位置均较佳；
林庄地块
2020-014号为林庄地块，占地105亩，起始价435万/亩，折合楼面价2968元/㎡，原为林庄村，东侧临近广川大道，西侧为林庄安置区，北侧为新开通的6号线，南侧为规划5号线，临近壹号院、中正天和园6813元/平方米[齐河]天和园0套在售；
而地块后期销售的竞争或为东海国风上院，其2019年11月以3999元/㎡的楼面价竞得，现在售为中高10300元/㎡和洋房12700元㎡。
而再向西则为大业锦绣阳光城，现房销售的优势或也将分流一部分客户。
沙王地块
2020-017号地块位于沙王社区南侧，占地76亩，起始价402万/亩，容积率2.8，折合楼面单价2156元/㎡；
东侧临近康博大道，南侧为太阳湖路，虽然地块位置位于经开区南侧边缘，但距离澳德乐近1.5km，周边沙王小学、太阳城中学、德州一中学校聚集；
陶瓷地块
位于德城区的2020-026号陶瓷地块，区位上有着巨大优势，占地60亩，北侧临近万达，但地块需提供2万㎡的安置区，政府以不高于5000元/㎡的价格回购，让地块略有压力。
地块限制条件：竞得人需按照德城区政府投资的安置房建设标准，向区政府提供不低于2万平方米的回迁安置房和2000平方米储藏室，综合单价不高于5000元/平方米。
而南侧紧邻2020年7月份成交的振华玻璃厂4地块，在取得地块开盘后，4家企业销售惨淡，贴身肉搏让四家企业在销售、成本、企业资金方面承受巨大压力。
市场分析
德州楼市的“护身符”则是长久的低量土地供应，前次的纯市场挂牌还是在2020年6月，2020年11月挂出的横河北地块为商、住捆绑地块，而2021年2月份挂出的金盛德、新四合地块，区位较好的面积较小，面积的大位于城郊区域，同时，虽名市场化，有多家企业报名，但在“压力”下，均底价成交；
虽然低量的土地供应让市场有恃无恐，但近年德州市区多个沉压已久的地块启动入市，弥补了市场货量的空缺，尤其高铁片区的红烨一品、昱景东方
昱景东方7300元/平方米4.01分三八东路与崇德四大道交汇处400-176-0760 转 897838，德达蘭园项目，拉升了市场库存量；
林庄、沙王地块周边有多个在售项目，取地后如何在现有市场环境下脱颖而出，将是每家意向企业需要考虑的问题。
德州的惯例，每一次的地王虽经历一段煎熬，但待下一新地王产生后就变得轻松有余，4月19日，战况如何，我们拭目以待！
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