[摘要] 7月15日，德州集中挂牌8宗优质土地，两宗商业用地和六宗住宅用地。其中，热度非常高的太阳城家园B地块（2020-011）、太阳城家园C地块（2020-012）、齿轮公司地块A（2021-D001-A）纷纷上榜！
重磅消息！德州土拍市场年中大爆发!城区8宗优质土地集中挂牌！
7月15日，德州集中挂牌8宗优质土地，两宗商业用地和六宗住宅用地。其中，热度非常高的太阳城家园B地块（2020-011）、太阳城家园C地块（2020-012）、齿轮公司地块A（2021-D001-A）纷纷上榜！
【6宗优质住宅用地】
2020-011地块
太阳城家园B地块
关注指数：★★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至规划东风南街，东至规划31号线，南至6号线，西至11号线。
面积：40870.07平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.6，≤2.2
起拍价：45960万元
起始地面价：749.69万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时50分
拿地条件：取得该地块需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于140平方米，建成验收合格后无偿移交经开区发展服务中心0元/平方米[齐河]服务中心0套在售民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于350平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
小编观察
此次土拍关注度的是太阳城家园B地块，最终成交单价非常有望突破千万，在开发区范围来说，这个地块属于核心中的核心。此地块附近的林庄地块，今年拍出了900万/亩的高价，楼面价达到6140元/平，位置更优越的太阳城家园B地块再创新高概率极大。另外，起拍单价达到749.69万/亩，起点非常高。
2020－012地块
太阳城家园C地块
关注指数：★★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至5号线，东至规划10号线，南至规划16号线，西至广川大道。
面积：64035.47平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.6，≤2.2
起拍价：69820万元
起始地面价：726.89万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日11时
拿地条件：该地块需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于500平方米，建成验收合格后无偿移交经开区发展服务中心0元/平方米[齐河]服务中心0套在售民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于1000平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
小编观察
这个地块和太阳城家园B地块很近，面积稍大，这两宗土地属于开发区东风路以南的双子星，起拍单价同样相差不大，在这次土拍中肯定会并驾齐驱。稍有区别的是，这个地块距离新建成的月湖公园更近，休闲娱乐更便捷。总体来说，这两个地块相似度很高，土拍中很可能被两家拿下，到底是谁，拭目以待！
2021-D001-A地块
齿轮公司地块A
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区。北至规划尚学路，东至解放北大道，南至大学西路，西至园林路。
面积：108709.16平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.8，≤2.5
起拍价：87240万元
起始地面价：535.01万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时20分
拿地条件：1、土地竞得人需按照德城区政府安置房建设标准无偿建设住宅安置房（简装修）不小于28300平方米；无偿建设储藏室31个（每个约10平方米），总计不小于310平方米；沿解放路无偿提供一套上下两层建筑面积约124平方米的商业房屋（一二层面积相等，每层建筑面积为62平方米）。安置房原则上按整栋整单元提供，不足整套的按整套面积提供，并确保首期建设、验收交付。
2、地块内需配套建设社区卫生服务站300平方米，建成验收合格后无偿移交德城区卫生健康局；老年人日间照料中心500平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于1200平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
小编观察
齿轮公司地块A位于老城区西北片区，面积较大，此地块挂牌对城西北的开发意义很大，非常期待开发商会落户城西北，到底是谁下月见分晓了！
2017-009-1（B）地块
邹李片区改造地块宗地B
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区，北至德州双企平治置业有限公司，东至德州双企平治置业有限公司，南至规划新建路，西至德州市通源房地产开发有限公司。
面积：8031.11平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥2.0，≤3.0
起拍价：7065万元
起始地面价：586.47万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时
拿地条件：该地块内尚有一处用地范围1100平方米的4班幼儿园及附属用房，德城区政府承诺土地成交后将该4班幼儿园及附属用房无偿赠与土地竞得人，由其自行处置。如需拆除，区政府将按期配合协调拆除。根据已批规划建筑方案须占用2017-009-1（B）号地块5327平方米土地用于幼儿园建设，新（扩）建幼儿园办成普惠制幼儿园。
小编观察
该地块面积很小，仅12亩，容积率也很高。但次地块距离万达比较近，起始地面价达到586万/亩，附近有双企龙城国际9714元/平方米[德城区]双企龙城国际4套在售项目，极大可能被本土房企双企拿下做后续开发。
2020-016号地块
原德州农校地块一期
关注指数：★★★★
地块四至：位于经济技术开发区。北至岳庄村集体土地，东至广川大道，南至华嬉庄园，西至林庄村集体土地。
面积：51466.07平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.8，≤2.4
起拍价：37365万元
起始地面价：484.01万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日11时10分
拿地条件：1、地块内有一处看护板房，德州学院承诺地块移交给竞得人后2天内完成板房的拆迁清理工作。
2、地块内需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于300平方米，建成验收合格后无偿移交德州经济技术开发区发展服务中心0元/平方米[齐河]服务中心0套在售民政和退役军人发展部；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于320平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。
3、土地竞得人签订出让合同后三个月内付清土地出让金。
小编观察
该地块距离澜湖郡项目位置较近，这个区域内的新项目不少，有华嬉庄园、澜湖郡、江南艺境等，挂牌该地块对城市向南扩容的指向意义明显。
2019-032地块
东长庄地块一
关注指数：★★★★
地块四至：位于德城区。北至长庄路，东至国有土地，南至国有土地，西至东地北大街。
面积：14224.31平方米
规划用途：居住商服
容积率：≥1.0，≤1.5
起拍价：5160万元
起始地面价：241.84万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时10分
小编观察
位于城北的东长庄地块面积不大，21亩左右，起拍地面价241.84万/亩，根据此地块的位置，距离德兴城上城仅一路之隔，本土房企德兴拿下的概率很高。同时，也可以看出，城北的地价和开发区已经拉开了距离，属于城区的第三梯队了。
【商业地块位置优越】
2020-007号地块
地块四至：位于经济技术开发区。北至东风东路，东至规划10号线，南至规划东风南街，西至广川大道。
面积：25311.96平方米
规划用途：商业
容积率：≥2.0，≤3.5
起拍价：9145万元
起始地面价：240.86万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时30分；
2020-009号地块
地块四至：位于经济技术开发区，北至东风东路，东至中国建设银行股份有限公司德州分行，南至规划东风南街，西至11号线
面积：14301.40平方米
规划用途：商业
容积率：≥2.0，≤3.5
起拍价：5220万元
起始地面价：243.33万/亩
报价开始时间：8月4日10时，截止时间：8月13日10时40分
小编观察
此次挂牌的8宗土地中，两宗商业用地2020-007号和2020-009号地块是“邻居”，位于开发区东风路南侧，一路之隔，两宗商业用地的位置是相当优越的。不过此处商业距离澳德乐时代广场不到两公里，开发大商业的竞争非常激烈，不排除同一家开发商一举拿下。
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