[摘要] 德州老城区、运河开发区、高铁新区、经开区四大中心片区都有自身的发展优势，但仅仅从潜力方面及近些年发展看来来说，规划越清晰、政府越看重开发、开发商纷纷布局的地方，意味着越多的可能。
位于山东省西北部的德州市，是山东省重要的新能源产业基地，2020年GDP省内第九，既是省内纳入京津冀协同发展的城市，又是山东省会都市圈的重要城市，德州把握时代机遇，正大踏步走在高速发展崛起的快速路上。
正如最近热播综艺《披荆斩棘的哥哥》中所说：昔日少年，如期归来，披荆为冠，斩棘为袍。作为曾经的欠发达地区，告别过去的德州，快速发展的德州令人期待，那么，就目前发展状况而言，德州哪个片区能真正披荆斩棘，站在C位呢？
（德州实景）
氛围浓厚的老城区
德州老城区，是一个让人最难以割舍的一个片区，或许是生活久了的缘故，浓厚的生活气息，便捷的生活配套设施，熟悉的街道生活环境，是德州人对这片区域的感受。但就目前而言，主城内发展基本饱和，旧村改造、棚改拆是老城区的主要基调，向南北延伸城市面貌老旧，居住舒适度相对较差。
虽然从政府公布的规划文件来看，老城改造计划正逐步确定，但是，从控规批复到实施，还要经过不可预知的时间周期，短期内并不会有明显改善。
（德州老城区）
运河经济开发区
德州运河经济开发区位于山东河北两省交界处，具有独特的区位和交通优势。京福环城高速穿区而过，德石、京沪铁路在这里交汇，104/105国道和天衢路、东风路形成了四通八达的运输网络，商品集散条件优越。
但2002年成立的运河经济开发区商贸特色明显，并无明显支柱产业，加之人口导入较为缓慢，就居住水平来说并不是好的选择。
（德州运河经济开发区）
高铁新区
德州高铁新区地处德州经济开区境内，规划年限为2009-2030年，各项目建成后将成为未来德州重要的交通门户区、新兴产业集聚区和外向型功能拓展区。高铁站的建成，加快了德州与的联系。
但是一提起高铁新区，更多人想到的还是荒凉、空旷。作为新建片区，高铁新区地广人稀、配套不足，仅仅是高铁的聚集效应，对城市经济和居住产业的催化作用并不明显。
（德州东站）
经济开发区
德州经济开发区是1998年由山东省政府正式批准成立的，位于市区东部，是东部新城的重要组成部分，也是新的政府所在地，市政硬件较好。
都说政务中心所在，就是一座城市的中心所在，经开区二十多年发展，医疗、保险、教育、文化娱乐等设施齐全，各大开发商也不断入驻，立于德州发展主轴上，称为“中央居住区”不为过。
（德州经开区）
（示意图）
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