继开发区“市中汽修厂”地块出让公示之后，6月8日，德城区再挂4宗住宅用地。
其中，本次出让新增天衢东路学区的“水利局东地块”，将有效解决“天衢东路小学”内无新房在售的需求，也将成为区域内再一个住宅价格标杆。
本次土地出让的地块出让指标如下：
地块一：东长庄地块二
地块大小：18.8亩（12533平）
容积率：住宅不大于1.2
亩单价：245万/亩，按照住宅容积率计算，起拍楼面价3065元/平。
地块点评：该地块占地面积不大，按照以往拿地节奏来看，大概率是德兴地产分期拿地的结果，后期将延续开发德兴城上城项目，拿地价格与去年在813成交的亩单价（241万/亩）相差无几，按照目前市场环境看，底价成交已成必然。
地块二：水利局东地块
地块大小：20亩（13336平）
容积率：住宅不大于1.6
亩单价：706万/亩，按照住宅容积率计算，起拍楼面价6619元/平。
地块点评：
该地块是本次拿地的最大看点，该地块所属天衢东路小学学区，周边已无新房在售，目前如有附近学区房的需求，只能求购二手房源，而在近几年该学区附近的二手房，凭借房源选择性多，无新房竞争等优势，始终跑赢全市其他二手房房源。本次该地块的出让，虽地块面积不大，但在一级市场却是个“香饽饽”的存在，尤其对于目前学区依旧吃香的时代，起拍价格相对在售的二手市场不高，合计亩单价仅706万，不及在去年813成交的壹号院二期地块（842万/亩），但由于低容积率的指标要求，该地块会以洋房或小高层的物业形态出现。
花落到谁家，敬请期待。
地块三：邹李片区改造D地块
地块面积：10.36亩（9619平）
容积率：住宅不大于3.0亩单价：715万/亩，按照住宅容积率计算，起拍楼面价4291元/平。
地块点评：该地块占地不大，按照出让条件，需要与先期出让的宗地E统一规划、统一核算指标，故也是双企平治置业有限公司分期拿地的结果，拿地企业与拿地底价成交已成必然。
地块四：邹李片区一期遗留地块
地块面积：14.4亩（6907平）
容积率：住宅不大于2.5亩单价：368.7万/亩，按照容积率计算，起拍楼面价约1843.6元/平。
地块点评：
该地块位置同地块三，在双企龙城小区附近，根据出让条件来看，应该是双企平治置业前期拿地协议的约束。不然，约6900平米的地块要无偿建设不少于6700平米的简装安置房源和450平米储藏室要求，剩下200平，二套房子，还需要支付1843元/平的土地款等等费用，这账谁会算？
本次出让的地块均不算太大，除邹李地块前期地块因素以外，对于住宅容积率的要求显然不高，对于目前市场环境
德州Fang小咖2022-06-09 09:41:32
