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6月1日,德州发布第3批次土地出让公告,供应4宗地块,天衢新区1宗,为居住用地;德城区3宗,其中1宗商住用地,2宗商服用地。此次挂牌地块相比以往价格有所降低。
齐庄二期地块位于天衢路北,岔河东,原为经开区齐庄村址,后拆迁后,现场基本为净地状态。
齐庄二期地块占地73亩,容积率2.5,挂牌起始价格为510万/亩,折合楼面价3060元/㎡。
地块位于天衢新区与德城区交接地带,并临近岔河风景区,地块东侧为崇德八中,占据了交通、景观、教育资源优势。
地块北侧临近观澜名邸项目,岔河对岸为在售畅水园项目。但相比于河西岸畅水园项目,学区方面逊色许多。
永庆西街地块位于东风路南侧,东地大街西侧,临近德百大楼、新湖风景区;
2021年5月,德城区发布关于公布永庆东街棚户区改造项目房屋征收范围的公告,6月份,发布《永庆西街地块旧城改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》地块占地84.8亩,容积率为3.6.计容20.4万㎡,地块起始价格为440万/亩,折合楼面价1833元/㎡。
但地块因拆迁后出让,涉及安置要求,地块需需无偿建设住宅安置房(简装修)不少于53套,面积不低于6216平方米,安置储藏间面积不低于687平方米,安置沿东地路商业不少于31套,面积不低于2169平方米,安置办公用房面积不低于1500平方米。
竞得人需提供住宅安置房(简装修)不少于250套,建筑面积不低于28939平方米,其中27269平方米为竞得人无偿提供,1670平方米由被征收户以综合成本价格购买。竞得人需另提供总价值4565万元非住宅产权调换房,由德城区政府以综合成本价格购买。回迁住宅、商业超出安置面积的部分,按交房时市场价格计算。安置房交付后,由德城区安排调配,全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。
地块东南侧为城投地产尚德园项目,或将在未来形成竞争。
另外挂牌的2宗商业地块位于铁西片区,坐落当前运河东岸在建德之韵博物馆群周边。
而另外一宗位于在建新雁塔东侧,北侧为现状小区,南侧为在建运河改造提升项目。
两宗商服用地单价均在100万/亩左右,容积率均为1.2,折合楼面均价约1300元/㎡。
2022年开始,运河片区多个新项目启动,片区形象得到大大提升。
当前德之韵博物馆群已见雏形,新雁塔正在施工中。
此次土地供应,最大的亮点则是价格相比前期供应价格出现了降低。
2022年开始,岔河畔成为土地供应的集中区域,首先是畅水园地块,接着2023年5月挂牌大学路南齐庄地块,2023年8月,挂牌市政公司地块。11月份,再次挂牌地岭南地块,岔河畔也成为楼盘的集中地带。
而永庆西街地块再次为德城南带来了新的货量,但是低地价,让区域其他项目货量再增压力。在前期文章中提过,在市场寒冬下德州房企抱团取暖。
以应对多变的市场,而此次土拍是否继续延续合作的趋势,还是低地价,高利润下各自为战?此次挂牌的地块将于7月1日竞拍,哪家房企将会逆势取地,我们拭目以待!
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