德州10月11日土拍大功告成：好事成双，皆大欢喜！

一场没有悬念的土拍迅速收场，德州城区两宗土地底价成交，两家国企拿地。

郭家庵北地块总价6.154亿，亩单价800.01万/亩，底价成交。竞得者：德达地产。

本次土拍两大地块：郭家庵社区北地块和陈段新村东地块。

NO. 1｜壹

郭家庵社区北地块，面积51282.55㎡，起始价约800万元/亩，起始楼面价5455元/㎡。

郭家庵北地块总价6.154亿，亩单价800.01万/亩，底价成交。竞得者：德达地产。

恭喜德州德达地产集团有限公司底价摘地成功，直接上图：

郭家庵北地块 （2022-K005-A）郭家庵北地块位置相当不错，东风路与新河路之间，澳德乐南侧。周边配套成熟，文化科技中心、郭家庵市场、一中、一中附中均在1.5公里范围内。

此次以800万/亩的起始价拍出，底价拿地但并不便宜，该地块南侧的沙王南地块，去年4月经过441轮酣战，泽信地产以亩单价806万拿地，就是目前在售的“泽信云筑”。

德州德达城市建设投资运营有限公司（德达集团）成立于2006年10月，是德州市成立运营最早的市属国有企业。

经多年发展，已构建起集“城市投资开发、路桥投资建设运营、能源投资发展、医养健康、产业金融与投资和城市新动能”于一体的“5+X”业务板块。

业务范围涉及城建项目投资开发、路桥建设、高速运营、地产开发、建筑安装、能源供应、新能源拓展、医养大健康、城市综合服务、产业金融与投资等10多个领域。

德达地产近年来发展迅速，目前在售楼盘有德达蘭园、德达馨园，还有已经交付的德达玉园。此次拿下郭家庵地块，也标志着德达正式进军房地产顶级圈层。

NO. 2｜贰

陈段新村东地块，面积95933.85㎡，起始价约532万元/亩，起始楼面价3628元/㎡。

陈段新村东地块总价7.656亿，亩单价532.036万/亩，底价成交。竞得者：财金集团。

恭喜德州财金城市建设发展有限公司底价摘地成功，直接上图：

陈段新村东地块 （2021-K004-A）陈段新村东地块面积较大，减河西岸，配套一般。同在三八东路上，该地块西侧为东海贵和府项目，东边过减河为袁桥片区。

该地块143.9亩，532.03万/亩底价成交，财金拿地的决心很大。总体来说，这块地位置一般，没有袁桥片区成熟，也没有贵和府周边配套齐全，开发难度不小。

德州财金投资控股集团有限公司是德州市属国有独资企业，2015年12月26日注册设立，注册资本金30亿元，AA+主体信用评级，主要业务范围是：政府授权范围内的国有资产运营，承接棚户区改造、教育设施改造等城乡基础设施和公共服务设施建设、投资及运营管理，股权投资，保障性住房及其它房地产开发建设。

财金集团拿地已有先例，目前在售的东海贵和府项目，当时拿地企业即为财金集团，后与东海集团联合开发贵和府项目。还有高铁东站附近的望月府项目，也为财金集团拿地。

底价成交，国企拿地，热度不在。“好地”上架仍未掀起高潮的这场土拍，让人唏嘘不已。国企拿地，兜底意味明显，德州土地市场的冷淡一路下行，且战且退。

10月10日，广州第三轮集中供地，总成交479亿，但没有一家民营房企参与，全国土地市场的寒冬感同身受。10·11土拍平静落幕，已经没有了细细品味的滋味，再看10月31日的土拍（罗庄地块、大东关地块）

大环境的现实是一路下行，土地热度不再；现实情况是，房企补仓意愿不强，本地几家房企“手中有货”，外地几个头部房企有苦难言，所以土地市场提早猫冬，等待时机吧。