今天上午，德州2022年集中出让的第二场土拍大战正式落幕！4宗宅地的竞拍状况如何呢？
01
水利局东地块
德州德嘉控股以14225万元溢价成交
成交信息：
德州德嘉控股有限公司以711.25万/亩摘得水利局东地块（2022-DC02地块），总价14225万元，溢价率0.71%。
地块信息：
2022-DC02号地块位于德城区，北至岔河小区，东至岔河西大道，南至天衢中路，西至区水利局，面积13336平方米，容积率≥1.6，≤2.3，起拍价：14125万元。
#地块分析#
今天的热度最高的，毫无疑问是水利局东地块，九中+天衢东路小学加持，从挂出来就备受关注，有2家企业竞拍，最终经过3轮出价被德州德嘉控股有限公司拍得，目前已知项目案名为畅水园！
02
德兴城上城南地块
德州市万泓房地产以4610万元底价成交
成交信息：
德州市万泓房地产开发有限公司以底价254.2万/亩摘得德兴城上城南地块（2022-DC01地块），总价4610万元，溢价率0%。
地块信息：
2022-DC01号地块位于德城区，北至长庄路，东至德贤大街，南至长庄沟，西至规划学院西路，面积12532.62平方米，容积率≥1.2，≤1.5，起拍价4610万元。
#地块分析#
德兴城上城南地块被德兴（德州市万泓房地产开发有限公司）拿地是意料之中的事，小编曾在探盘系列中说过，就不再多说了。另外该地块目前周围已被围挡，虽然面积不是很大，但延续性开发很占优势！
03
邹李片区改造D地块
德州双企平治置业以10320万元底价成交
成交信息：
德州双企平治置业有限公司以底价715.17万/亩摘得邹李片区改造D地块（2021-D020-D地块），总价10320万元，溢价率0%。
地块信息：
2021-D020-D号地块位于德城区，北至规划新建路，东至德州双企平治置业有限公司，南至顺通花园，西至解放南大道，面积9619.04平方米，容积率≥2.5，≤4.5；起拍价10320万元。
#地块分析#
邹李片区改造D地块被双企拍得，这也是大家预料之中。一是地块本身就不是很大，很适合延续性开发，二是去年的邹李C地块和该地块类似，也是被双企拿地，爆冷的可能性很小。
04
邹李片区一期遗留地块
德州双企平治置业以3820万元底价成交
成交信息：
德州双企平治置业有限公司以底价368.72万/亩摘得邹李片区一期遗留地块（2021-D019地块），总价3820万元，溢价率0%。
地块信息：
2021-D020-D号地块位于德城区，德城区，北至新岭路，东至新湖南大道，南、西至双企龙城国际小区，面积6906.83平方米，容积率≤3.0；起拍价3820万元。
#地块分析#
和邹李片区改造D地块一样，邹李片区一期遗留地块被双企拍得也是预料之中，当然相对邹李片区改造D地块来说，小编感觉该地块位置更好一些，斜对面就是解放路小学。
总体看，平稳中有些寻味之处，从拿地企业看，均为德州本土企业；从规模上来看，本次供地地块面积都较小，并且供地主力在主城区，另外三宗地块均已底价成交，没有溢价且拿地企业也是预料之中的，这也显示多数房企拿地更加谨慎。
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德州Fang小咖2022-07-08 11:59:47
